Eigentumswohnung in Nienburg (Saale)
ETW/TE · 06429 · Sachsen-Anhalt
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06429 Nienburg (Saale)
Straße
Askaniastraße 22
51.8366° N, 11.7544° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Staßfurt, 5,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Nienburg (Saale), fußläufig
- Universität
- Universität, 3,2 km
- Krankenhaus
- Waldklinik, 5,4 km
- ÖPNV
- Bus Nienburg, Bahnhof (fußläufig), Bus Nienburg, Bahnhof (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka, Edeka, Raiffeisen Warengenossenschaft (1,3 km)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
ETW in Nienburg (Saale) Bahnhofsnähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Nienburg (Saale) an der Askaniastraße. Der Bahnhaltepunkt Nienburg (Saale) ist etwa 550 Meter entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn und Busverkehr. Edeka-Märkte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Wohnung wird im Rahmen einer Internetauktion mit einem Limit von 7.000 Euro angeboten und ist derzeit nicht vermietet. Das Objekt ist verfügbar und wird unter dem aktuellen Verkaufsstatus angeboten. In der Region Sachsen-Anhalt liegt das Median-Limit für vergleichbare Eigentumswohnungen bei 35.000 Euro.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 7.000 Euro positioniert sich diese ETW deutlich unter dem regionalen Median von 35.000 Euro und auch unter dem Minimum von 1.500 Euro der Vergleichsgruppe. Das Limit signalisiert ein preisgünstiges Einstiegssegment für Kleinanlagen oder Leerstandsabbau. Von 17 Vergleichsobjekten in der Region wurden 9 verkauft, was eine solide Marktfähigkeit andeutet, allerdings mit hoher durchschnittlicher Schwankungsbreite.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Kleinanleger, Handwerker mit Sanierungsabsicht oder Investoren auf Rendite aus Mietsteigerungen nach Sanierung. Auch Käufer mit Selbstnutzungsabsicht in Ballungsraumumlanden und Siedlungs-Zweitnutzern können von der Nähe zum Bahnhof profitieren.
Chancen
- + Bahnanbindung 550 Meter entfernt ermöglicht Pendlerperspektive zu Magdeburg oder anderen Zentren.
- + Günstigster Einstiegspunkt für Portfolioaufbau mit hohem Fremdfinanzierungspotenzial.
- + Versorgungsinfrastruktur (Supermärkte, Apotheke) im näheren Umkreis vorhanden.
Risiken
- − Stark unterdurchschnittliches Limit deutet auf mögliche Mängel, geringe Rentabilität oder sehr alten Bauzustand hin.
- − Fehlende Informationen zu Energiestand, Ausstattung und Modernisierung erschweren Risikoeinschätzung.
- − Kleinvolumen-Objektsegment hat höhere relative Transaktionskosten und erschwerte Refinanzierbarkeit.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +89.4 %.
Min
1.500 €
Median
35.000 €
Dieses Objekt
7.000 €
Max
475.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte