Sonderimmobilie in Naumburg (Saale)
Special · 06618 · Sachsen-Anhalt
1 / 2 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06618 Naumburg (Saale)
Straße
Franz-Julius-Haenel-Str. 4
51.1407° N, 11.8236° E
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. Gutshof in Naumburg Schwalbenhof
KI-gestützt aus Objektdaten und 19 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Der ehemalige Gutshof 'Schwalbenhof' liegt in ruhiger Randlage von Naumburg (Saale) in Sachsen-Anhalt. Die Lage bietet Abstand vom städtischen Zentrum bei gleichzeitiger Anbindung an die Stadt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Das Objekt wird in der Internetauktion der DGA AG mit einem Limit von 65.000 Euro angeboten und ist derzeit aktuell zum Verkauf. Das Objekt ist unvermietet. Die Auktion richtet sich an Interessenten, die an denkmalgeschützten Objekten und Sanierungsprojekten interessiert sind.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 65.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 11.500 Euro für Special-Objekte in Sachsen-Anhalt und positioniert sich im oberen Segment der verglichenen Objekte. Die Spanne der Vergleichsobjekte reicht von 100 bis 750.000 Euro, was auf ein heterogenes Marktsegment hindeutet. Der Denkmalstatus und die Guthof-Eigenschaft begründen das höhere Limit.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmaleigentümer, Sanierungspezialisten, lokale Investoren mit Fokus auf kulturelle oder landwirtschaftliche Immobilien sowie Stiftungen und Vereine mit Interesse an historischen Gebäuden.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu öffentlichen Förderungen und Steuervorteilen, die das Projekt wirtschaftlich attraktiver machen.
- + Randlage mit Ruhe und Flächenpotenzial zieht Interessenten an, die Wohnraum, Gewerbe oder kulturelle Nutzung kombinieren möchten.
- + Historische Gutshof-Struktur bietet Potenzial für mehrere Nutzungskonzepte: Wohnkonversion, Veranstaltungsort oder Kulturdenkmal.
Risiken
- − Denkmalschutz-Status begrenzt Umbauten und Modernisierungen erheblich und erfordert spezialisierte Fachkompetenz sowie Genehmigungsverfahren.
- − Unvermieteter Status bedeutet keine laufenden Einnahmen; Erwerber tragen Instandhaltungsrisiko und Sanierungskosten direkt.
- − Vergleichsobjekte zeigen durchschnittlich +70,7 % Abweichung vom Limit; hohe Volatilität deutet auf schwer prognostizierbare Preiserwartungen hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 19 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +70.7 %.
Min
100 €
Median
11.500 €
Dieses Objekt
65.000 €
Max
750.000 €
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