Sonderimmobilie in Elsteraue
Special · 06724 · Sachsen-Anhalt
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06724 Elsteraue
Straße
Siedlung 1 - 12
51.0352° N, 12.2582° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Siedlung in Alleinlage, Elsteraue
KI-gestützt aus Objektdaten und 19 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die ehemalige Siedlung befindet sich in Alleinlage in Elsteraue, Sachsen-Anhalt. Das Objekt liegt in der Siedlung 1 - 12 und ist damit räumlich isoliert gelegen. Die Region Elsteraue ist ländlich geprägt.
Das Objekt wird als verkauftes Objekt der DGA AG angeboten. Das Auktionslimit beträgt 59.000 Euro. Die ehemalige Siedlung unterliegt Denkmalschutz, was bei einer künftigen Nutzung oder Umgestaltung Relevanz hat.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: ehemalige Siedlung in Alleinlage unweit von Leipzig
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 59.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Median vergleichbarer Objekte in Sachsen-Anhalt (11.500 Euro), aber unter dem Maximalwert von 750.000 Euro. Das durchschnittliche Delta bei verkauften Objekten in dieser Kategorie liegt bei 70,7 %, was auf volatilen Markterwartungen hindeutet. Die Denkmalschutz-Status ist ein Alleinstellungsmerkmal im Portfolio.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Investoren mit Interesse an denkmalgeschütztem Immobilienerwerb, lokale Genossenschaften oder Restauratoren mit Fördermittel-Zugang auf solche Objekte. Die Alleinlage spricht auch für private Käufer mit Sanierungsambitionen oder Umnutzungsplänen.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status kann Zugang zu Fördermitteln und Steuervergünstigungen ermöglichen.
- + Alleinlage und Siedlungscharakter erlauben unkonventionelle Entwicklungsszenarien (Ensemble-Sanierung, Kulturprojekte).
- + Das Limit von 59.000 Euro bleibt deutlich unter den Maxima der Kategorie, was Verhandlungsspielraum erlaubt.
Risiken
- − Denkmalschutz-Auflagen können Umbau und Modernisierung erheblich erschweren und verteuern.
- − Alleinlage bedeutet Infrastruktur-Defizite (Anfahrt, Versorgung, Anbindung).
- − Die hohe durchschnittliche Delta-Quote (70,7 %) deutet auf schwer prognostizierbare Realisierungswerte hin; Vergleichbare wurden oft deutlich unter Limit zugeschlagen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 19 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +70.7 %.
Min
100 €
Median
11.500 €
Dieses Objekt
59.000 €
Max
750.000 €
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