Grundstück in Bad Salzungen
GRD/BG · 36469 · Thüringen
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Lage
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Beschreibung
1/2 Miteigentumsanteil an verpachteter Landwirtschaftsfläche bei Bad Salzungen
KI-gestützt aus Objektdaten und 106 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt südöstlich der Kleinsiedlung Hetzeberg in Bad Salzungen, Thüringen. Es handelt sich um eine verpachtete Landwirtschaftsfläche mit einer Größe von über 1 Hektar. Die Fläche wird als Miteigentumsanteil von 1/2 angeboten.
Die Internetauktion der DGA AG bietet diesen Grundstücksanteil mit einem Limit von 3.400 Euro an. Der Verkaufsstatus ist aktuell; das Objekt wird ohne Pacht- oder Denkmalschutzrestriktionen versteigert. Der Erwerber erhält einen vermieteten Flächenanteil, der fortlaufende Pachteinnahmen generiert.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 3.400 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem regionalen Median von 250 Euro für Grundstücke und Baugrundstücke in Thüringen. Die Vergleichsstichprobe zeigt jedoch große Streuung (1 bis 350.000 Euro), was auf heterogene Flächentypen hindeutet. Bei einem durchschnittlichen Delta von 286 % über alle Vergleichsobjekte ist ein Zuschlag oberhalb des Limits wahrscheinlich, sofern mehrere Bieter das Pachtrentenpotenzial erkannt haben.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Landwirte oder Agrargenossenschaften, die ihre bewirtschaftete Fläche vergrößern möchten, sowie Kapitalanleger, die auf passive Pachteinnahmen abzielen. Auch benachbarte Flächeneigentümer können Interesse haben, um ihre Bewirtschaftung zu konsolidieren.
Chancen
- + Fortlaufende Pachteinnahmen ohne aktive Bewirtschaftung oder Instandhaltungspflicht des neuen Eigentümers.
- + Miteigentumsanteil ermöglicht Einstieg mit geringem Kapitalaufwand; Miterkäufer trägt die Lasten paritätisch.
- + Größe von über 1 Hektar und regionale Lage in Thüringen entsprechen üblichen Landwirtschaftsparzellierungen.
Risiken
- − Miteigentumsanteil erfordert Abstimmung mit MitPropertytäter bei Pachtvertragänderungen oder Verkauf.
- − Pachtvertragsbedingungen (Laufzeit, Höhe, Kündigungsrechte) sind aus der Ausschreibung nicht ersichtlich und können das Ertragspotenzial erheblich beeinflussen.
- − Flächenveräußerung ist an die Zustimmung oder Mitkaufsrechte des Pachters oder des Miteigentümers gebunden, sofern solche vertraglich vereinbart sind.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 106 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +286 %.
Min
1 €
Median
250 €
Dieses Objekt
3.400 €
Max
350.000 €
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