Bonn
GRD/BG · 53227 · Nordrhein-Westfalen
1 / 2 Beschreibung
Waldfläche nahe Dornheckensee Bonn
KI-gestützt aus Objektdaten und 37 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 18.4.2026.
Bonn-Ramersdorf trägt eine spezifische Lagequalität: der Dornheckensee als grüner Anker schafft eine Wasser- und Parknähe, die das Viertel identifiziert. Diese Waldfläche nahe des Sees steht vertragslos zur Verfügung - ein Waldstück in einer Bonner Wohnlage mit Seeanbindung.
Sechs NRW-Vergleichslose mit drei Verkäufen, Delta 2.086 Prozent, Median 1.000 Euro. Das Limit von 600 Euro trifft auf eine Lagekombination aus Waldcharakter und Seenähe, die im offenen Markt deutlich anders bewertet würde. Der NRW-Kleinstflächen-Markt zeigt historisch ausgeprägte Übergebote.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Bonner Waldflächen in Seenähe sprechen ein spezifisches Käuferprofil an: Anrainer mit Erweiterungsinteresse, Naturschutzakteure, selten auch Kommunen. Der Dornheckensee als Lagebezug schafft eine geografische Qualifikation, die über generische Waldfläche hinausgeht.
Typische Bieter
Wer in Bonn-Ramersdorf Waldfläche nahe dem Dornheckensee sichern möchte - ob als Pufferzone, als naturnahe Reserve oder als Anrainererweiterung - findet hier einen klar definierten Rahmen.
Chancen
- + Seenähe als seltene Lagequalifikation
- + Bonner Stadtlage mit nachgewiesener Nachfrage
- + Vertragsloser Waldzustand
Risiken
- − Waldrechtliche Beschränkungen zu prüfen
- − Kleine Vergleichsbasis
- − Nutzungsoptionen durch Waldstatus eingeschränkt
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 37 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116.1 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
600 €
Max
1.495.000 €
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