Grundstück in Schwanewede
GRD/BG · 28790 · Niedersachsen
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Lage
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Beschreibung
Waldfläche in innerstädtischer Lage bei Bremen
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Die Waldfläche liegt in Schwanewede südlich des Bahnhofs Klinikum Bremen-Nord/Beckedorf und befindet sich somit in unmittelbarer Nähe zur Bremer Stadtgrenze. Das Objekt ist über die Bahnanbindung erschlossen und liegt in einer innerstädtischen Lage. Die Nähe zum Klinikum und zur Stadt Bremen prägt die Umgebung.
Das Grundstück wird in der Internetauktion der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 4.000 Euro liegt es im unteren Preissegment für Waldflächen in Niedersachsen. Der aktuelle Verkaufsstatus ermöglicht einen zeitnahen Erwerb.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 4.000 Euro liegt deutlich über dem Median von 1.000 Euro für vergleichbare Grundstücke in der Region, bleibt aber unter dem Maximum von 385.000 Euro. Von 33 erfassten Waldflächen-Auktionen wurden 5 verkauft; der durchschnittliche Preisaufschlag lag bei 99,5 Prozent. Die innerstädtische Lage mit Bahnanbindung spricht für eine höhere Nachfrage als bei peripheren Waldgrundstücken.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Investoren, Holzwirtschaftsbetriebe und Privatpersonen mit Interesse an stadtnahen Waldflächenerwerben. Die Nähe zur Bremer Stadtgrenze zieht auch Käufer an, die städtische Expansion oder Nutzungsänderungen erwägen.
Chancen
- + Innerstädtische Lage mit Bahnanbindung erhöht die Nachfrage gegenüber peripheren Waldflächen.
- + Historische Verkaufsquote von 15 Prozent bei vergleichbaren Objekten deutet auf Marktinteresse hin.
- + Nähe zur Bremer Stadtgrenze kann Aufwertungspotenzial durch Umstrukturierung oder Neuplanung bedeuten.
Risiken
- − Das Limit liegt 4-mal über dem regionalen Median; der Preis muss sich in der Auktion bewähren.
- − Waldflächenerwerbe erfordern Fachkompetenz zur forstwirtschaftlichen oder städtebaulichen Nutzung.
- − Keine Informationen zu Waldzustand, Baumbestand oder eventuellen Schutzauflagen vorhanden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +99.5 %.
Min
1 €
Median
1.000 €
Dieses Objekt
4.000 €
Max
385.000 €
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