Mehrfamilienhaus in Rostock
MFH/WGH · 18119 · Mecklenburg-Vorpommern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18119 Rostock
Straße
Fritz-Reuter-Straße 14
54.1737° N, 12.0859° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rostock-Überseehafen, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Warnemünde Werft, fußläufig
- Universität
- Juristische Fakultät, fußläufig
- Krankenhaus
- Zentrum für Nervenheilkunde, 8,6 km
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus (fußläufig), Bus (fußläufig)
- Supermarkt
- Mecklenburger Biomarkt, Mecklenburger Biomarkt, Edeka
Beschreibung
Vermietetes MFH in Lichtenhagen Nähe Universität und ÖPNV
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in der Fritz-Reuter-Straße 14 in Rostock-Lichtenhagen (PLZ 18119). Der Standort bietet unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und liegt in Fußwegnähe zu Einzelhandel wie dem Mecklenburger Biomarkt (100 m) und der Edeka (300 m). Die Universitäre Forschungseinrichtung (Juristische Fakultät) ist etwa 450 m entfernt, ebenso wie der Haltepunkt Warnemünde Werft.
Das Objekt wird im Auktionsformat der Norddeutschen Grundstücksauktionsgesellschaft (NDGA) mit einem Limit von 1.199.000 Euro angeboten. Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und damit als Kapitalanlage strukturiert. Der aktuelle Verkaufsstatus ist "Verkauft".
Empfehlung des Auktionators
Pos. 22) Mehrfamilienhaus in Rostock OT Warnemünde, Jahresmiete ca. € 64.585,-
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.199.000 Euro liegt dieses Mehrfamilienhaus deutlich über dem Median von 225.000 Euro in der regionalen Vergleichsgruppe (53 Objekte). Das Objekt positioniert sich in der oberen Preisspanne und signalisiert eine größere oder bessere Ausstattung als der typische regionale MFH. Die Vergleichsobjekte zeigen ein durchschnittliches Verkauf-zu-Limit-Verhältnis (avgDeltaPct) von 94,8 %, was auf marktgerechte Preisfestlegung hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten institutionelle Investoren und professionelle Projektentwickler auf vermietete MFH in dieser Größenordnung. Auch Einzelinvestoren mit Eigenkapital oder Finanzierungszugang interessieren sich für Kapitalanlageimmobilien im städtischen Kontext. Die Nähe zur Universität kann zusätzlich Nachfrage von Wohnungsbaugenossenschaften oder studentischen Wohnungsbauträgern wecken.
Chancen
- + Vermietete Struktur erzeugt sofortige Cashflow-Stabilität und spricht gezielt Rendite-orientierte Käufer an.
- + Lage in unmittelbarer Nähe zu Universität und öffentlichen Verkehrsmitteln reduziert Leerstand-Risiko in der Nutzergruppe.
- + Biomarkt und medizinische Versorgung (Kur-Apotheke, Arzt in 350 m) signalisieren etablierte Wohnqualität im Quartier.
Risiken
- − Limit von 1.199.000 Euro ist 5,3-fach höher als der Median (225.000 EUR) - Risikoprämie für Größe/Ausstattung oder höhere Schuldenquote zu prüfen.
- − Entfernung zur Großstadt Rostock beträgt über 10 km; Abhängigkeit von lokalen Mietmarktgegebenheiten und Studentenzahlen der Universität.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Sanierungsbedarf oder Leerstandsquote verfügbar; Rendite-Erwartung erfordert Due Diligence vor Bieteraktion.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
1.199.000 €
Max
2.595.000 €
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