Mehrfamilienhaus in Brunsbüttel
MFH/WGH · 25541 · Schleswig-Holstein
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Schleswig-Holstein
Ort
25541 Brunsbüttel
Straße
Delbrückstraße 32
53.9008° N, 9.1429° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- St. Michaelisdonn, 10,0 km
- Krankenhaus
- Westküstenklinikum Brunsbüttel, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- 1,0 km
- ÖPNV
- Bus Brunsbüttel, Friedhof (fußläufig), Bus Brunsbüttel,Friedhof (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,3 km), Netto Marken-Discount (1,3 km)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Reihenendhaus in Brunsbüttel
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Schleswig-Holstein. Stand 14.7.2026.
Das Reihenendhaus befindet sich in Brunsbüttel, einer Mittelstadt an der Westküste Schleswig-Holsteins. Die Lage ist infrastrukturell gut erschlossen: Die Grundschule West liegt etwa 350 m entfernt, das Westküstenklinikum etwa 250 m, eine Bushaltestelle 200 m. Netto Markt und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar.
Das Objekt wird als Nachverkauf in der Auktion N19 (NDGA) angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit von 59.000 Euro entspricht dem unteren Ende der Vergleichsspanne für Mehrfamilien- und Wohngebäude in Schleswig-Holstein. Das Reihenendhaus unterliegt Denkmalschutz, was Sanierungsmaßnahmen oder bauliche Änderungen an Genehmigungen bindet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 17) Reihenendhaus in 25541 Brunsbüttel
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 59.000 Euro liegt das Limit am Minimum der Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median 139.000 Euro, Maximum 2.450.000 Euro). Das signalisiert ein Einstiegssegment, möglicherweise bedingt durch das Denkmalschutz-Status oder Sanierungsbedarf. Von 6 Vergleichsobjekten wurden 5 verkauft; der durchschnittliche Preisabweichung lag bei +91,6 %, deutet aber auf große Streuung hin.
Typische Bieter
Käufer von Denkmalobjekten in kleinen Städten sind typischerweise Investoren mit Sanierungsexpertise, Privateigentümer mit KfW-Förderninteresse oder Projektentwickler, die von Denkmalschutz-Steuervergünstigungen profitieren. Lokale oder regionale Bieter dominieren meist das Segment.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu KfW-Förderungen und ggf. steuerlichen Vergünstigungen.
- + Infrastrukturelle Nähe zu Klinik, Schule und Bushaltestelle macht das Objekt für Familien oder ältere Käufer attraktiv.
- + Niedriges Einstiegslimit von 59.000 Euro ermöglicht Käufern mit begrenzetem Budget oder Sanierungswillen Markteintritt.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Sanierungs- und Umbauoptionen erheblich und erfordert Abstimmung mit Behörden.
- − Das Objekt ist bereits verkauft - die Verfügbarkeit ist daher begrenzt oder entfallen.
- − Begrenzter Datenumfang zur Substanz, Bauzustand oder bisherigen Nutzung erschwert Risikobewertung durch Bieter.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +91.6 %.
Min
59.000 €
Median
139.000 €
Dieses Objekt
59.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte