Mehrfamilienhaus in Brunsbüttel
MFH/WGH · 25541 · Schleswig-Holstein
1 / 5 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Schleswig-Holstein
Ort
25541 Brunsbüttel
Straße
Koogstraße 35
53.8972° N, 9.1359° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- St. Michaelisdonn, 10,3 km
- Krankenhaus
- Westküstenklinikum Brunsbüttel, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Brunsbüttel,Apotheke (fußläufig), Bus Brunsbüttel,Apotheke (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (0,9 km), Netto Marken-Discount (0,9 km)
Beschreibung
Ehemalige Stadtvilla mit Werkstatt in Brunsbüttel
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Schleswig-Holstein. Stand 14.7.2026.
Die ehemalige Stadtvilla und Werkstatt steht in Brunsbüttel, einer Mittelstadt in Schleswig-Holstein an der Unterelbe. Die Infrastruktur ist gut erschlossen: Grundschule West liegt 250 m entfernt, Apotheke und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, das Westküstenklinikum befindet sich in 750 m Entfernung. Über die Bushaltestelle Brunsbüttel-Apotheke (100 m) besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Objekt wird im Auktionsformat der NDGA angeboten. Mit einem Limit von 69.000 Euro positioniert sich die Liegenschaft deutlich unter dem regionalen Median von 139.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Schleswig-Holstein. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen - das Objekt wurde verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1) Ehemalige Stadtvilla und Werkstatt in 25541 Brunsbüttel
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 69.000 Euro liegt das Limit im unteren Preissegment der Vergleichsobjekte (Spanne 59.000 - 2.450.000 Euro, Median 139.000 Euro). Das Objekt wurde trotz deutlich unter Median liegendem Preis verkauft; die durchschnittliche Abweichung in der Vergleichsgruppe beträgt 91,6 %, was auf heterogene Marktwerte hindeutet. Für ein MFH/WGH mit angebauter Werkstatt in kleinstädtischer Lage ist dieses Einstiegsniveau typisch für Objekte mit Sanierungsbedarf oder eingeschränkter Nutzbarkeit.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Handwerksbetriebe, die die Werkstattfläche nutzen möchten, sowie Investoren auf der Suche nach kostengünstigen Mehrfamilien- oder Umnutzungsobjekten in schleswig-holsteinischen Mittelstädten. Auch Privatkäufer mit Schwerpunkt auf Projektentwicklung kommen in Frage.
Chancen
- + Dual-Nutzung: Kombination aus Wohngebäude und Werkstatt eröffnet vielfältige Umnutzungs- oder Betriebspotenziale für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung.
- + Zentrale Innenstadtlage: Fußläufige Nähe zu Schulen, Apotheke und Bushaltestelle sowie medizinische Versorgung in unter 800 m.
- + Eingestiegenes Preissegment: Mit 69.000 Euro ein niedriger Markteinstieg für MFH/WGH in Nordfriesland, der Spielraum für Wertsteigerung durch Sanierung oder Umnutzung bietet.
Risiken
- − Strukturelle Besonderheit: Die Kombination aus Villa und Werkstatt erfordert klare Eigentumsverhältnisse und kann Umnutzungen rechtlich komplizieren.
- − Marktgröße: Brunsbüttel ist eine Kleinstadt; das Nachfragepotenzial für Wohn- oder Gewerbeimmobilien ist begrenzt.
- − Fernbahn-Anbindung: Der nächste überregionale Bahnhof (St. Michaelisdonn) liegt über 10 km entfernt, was Pendlerattraktivität einschränkt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +91.6 %.
Min
59.000 €
Median
139.000 €
Dieses Objekt
69.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte