Mehrfamilienhaus in Brunsbüttel
MFH/WGH · 25541 · Schleswig-Holstein
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Schleswig-Holstein
Ort
25541 Brunsbüttel
Straße
Koogstraße 108
53.8957° N, 9.1442° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- St. Michaelisdonn, 10,6 km
- Krankenhaus
- Westküstenklinikum Brunsbüttel, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Brunsbüttel, Kanalfähre Nord (fußläufig), Bus Brunsbüttel, Kanalfähre Nord (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,5 km), Netto Marken-Discount (1,5 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. Villa in Brunsbüttel an der Koogstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Schleswig-Holstein. Stand 14.7.2026.
Die Villa liegt an der Koogstraße 108 in Brunsbüttel, einer Mittelstadt in Schleswig-Holstein. Die unmittelbare Umgebung bietet Versorgungssicherheit: eine Apotheke in 300 m Entfernung, ein Arzt vor Ort (50 m), Kindertagesstätte und Grundschule fußläufig erreichbar. Bushaltestelle und Krankenhaus sind in unter 500 m Entfernung vorhanden.
Das denkmalgeschützte Objekt wird in der Auktion der DGA AG zum Limit von 79.000 EUR angeboten. Es handelt sich um ein verkauftes Objekt aus dem Katalog N18-02-012. Der Denkmalstatus ist bei der Planung künftiger Nutzungen und möglicher Finanzierungen zu berücksichtigen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 12) Villa in Brunsbüttel, WF ca. 617 m², Grdst. ca. 2.141 m² Mindestgebot € 79.000,-
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 79.000 EUR positioniert die Villa im unteren Bereich der regionalen Vergleichsobjekte (Median 139.000 EUR, Spanne 59.000 - 2.450.000 EUR). Historische Objekte in dieser Preisklasse reflektieren meist erhebliche Instandsetzungskosten oder Nutzungseinschränkungen durch Denkmalschutz.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Denkmalschutz-Spezialisten, Investoren mit Fördermittelkenntnissen (Denkmalschutzabschreibung), kleinere Projektentwickler oder Nachbarschaftserwerber auf solche Objekte. Ein unvermieteter Zustand deutet auf Sanierungsbedarf hin.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Fördermöglichkeiten (KfW, Länder-Programme) und Steuervergünstigungen für Restaurierung.
- + Wohnlage mit vollständiger Nahversorgung (Arzt, Apotheke, Kita, Schule, Bus) und zentraler Lage in der Mittelstadt.
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Ankauf auch bei erheblichem Sanierungsbudget.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Modernisierungsfreiheiten ein und erhöht Planungs- und Instandhaltungskosten erheblich.
- − Unvermieteter Status und historisches Gebäudesegment deuten auf Leerstand oder Baulücke hin; Instandsetzungszustand unbekannt.
- − Regionale Vergleichsobjekte zeigen hohe Streuung (Median 139.000 EUR vs. Limit 79.000 EUR); Nachverwertungspotenzial abhängig von Nutzungskonzept.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +91.6 %.
Min
59.000 €
Median
139.000 €
Dieses Objekt
79.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte