Sonderimmobilie in Wolfsburg-Sülfeld
Special · 38442 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38442 Wolfsburg-Sülfeld
Straße
Schleusensiedlung 1 und 2
52.4200° N, 10.6623° E
Beschreibung
Ehem. Schleusenwärterhaus in Wolfsburg-Sülfeld
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das ehemalige Schleusenwärterhaus befindet sich in der Schleusensiedlung in Wolfsburg-Sülfeld (PLZ 38442). Die Lage ist durch die Nähe zur Schleuse geprägt und liegt in einem historisch gewachsenen Siedlungskontext. Das Objekt steht unter keinem Denkmalschutz.
Das Objekt wird in der NDGA-Auktion mit einem Limit von 95.000 Euro angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus ist "Verkauft". Die Immobilie ist nicht vermietet und wird frei zum Erwerb angeboten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 17) Ehemaliges Schleusenwärterhaus in 38442 Wolfsburg-Sülfeld
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 95.000 Euro liegt das Objekt exakt beim Median der zehn Vergleichsobjekte in dieser Region und Kategorie (Median: 95.000 Euro). Die Spanne reicht von 19.000 bis 575.000 Euro, was auf eine heterogene Marktsituation hindeutet. Der durchschnittliche Verkaufspreisaufschlag beträgt 210,6 % über dem Limit, ein Zeichen für hohe Nachfrage in dieser Objektkategorie.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Privatinvestoren, Handwerker mit Sanierungsabsicht sowie Käufer mit lokalem Bezug zu Wolfsburg-Sülfeld auf solche Spezial-Objekte. Ebenso können Projektentwickler und Umnutzer solcher historischen Bauten Interesse zeigen.
Chancen
- + Historischer Bauwert und Eigenständigkeit des Objekts schaffen Wiedererkennungswert und Nachfrage in der Spezialkategorie.
- + Die bisherigen Vergleichsobjekte verkauften zu durchschnittlich 210,6 % des Limits - ein Indikator für potenziellen Wertzuwachs über die Eröffnung hinaus.
- + Fehlender Denkmalschutz ermöglicht Umnutzungs- und Sanierungsmaßnahmen ohne Restriktionen.
Risiken
- − Spezialimmobilien haben eine kleinere Käuferschicht; die Nachfrage ist unvorhersehbar und stark an persönliche Interessenlagen gebunden.
- − Ohne Umgebungsinformationen ist unklar, ob die Schleusensiedlung infrastrukturell angebunden und entwickelt ist - Entfernung zu Zentren bleibt offen.
- − Die extreme Bandbreite der Vergleichsobjekte (19.000 - 575.000 Euro) deutet auf hohe Unsicherheit hin; Bauzustand und Sanierungskosten des Wärterhauses sind aus den Daten nicht erkennbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +210.6 %.
Min
19.000 €
Median
95.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
575.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte