Einfamilienhaus in Freie und Hansestadt Hamburg
EFH/ZFH · 21075 · Hamburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hamburg
Ort
21075 Freie und Hansestadt Hamburg
Straße
Am Waldschlößchen 36
53.4691° N, 9.9441° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hamburg-Heimfeld, 1,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heimfeld (TU Hamburg), 1,3 km
- Universität
- Institut für Verkehrsplanung und Logistik, 1,8 km
- Krankenhaus
- HELIOS Mariahilf Klinik Hamburg, fußläufig
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Eißendorfer Pferdeweg (Nord) (fußläufig), Bus Eißendorfer Pferdeweg (Nord) (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka Corleis (0,8 km), Edeka Corleis (0,8 km), Penny (1,3 km)
Beschreibung
EFH Hamburg mit Busanbindung 150 m entfernt
KI-gestützt aus Objektdaten und 3 Vergleichsobjekten in Hamburg. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg (PLZ 21075) an der Adresse Am Waldschlößchen 36. Die Lage zeichnet sich durch gute Nahversorgung aus: Edeka Corleis und Penny sind fußläufig erreichbar, die HELIOS Mariahilf Klinik liegt 450 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle am Eißendorfer Pferdeweg (Nord) ist nur 150 m entfernt; der Haltepunkt Heimfeld mit Anbindung zum Regionalverkehr liegt 1,3 km entfernt.
Das Objekt wird im Auktionsformat der NDGA angeboten und hatte ein Limit von 575.000 Euro. Der Verkaufsstatus zeigt bereits erfolgten Verkauf an. Das Einfamilienhaus wird nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 36) Einfamilienhaus in 21075 Freie und Hansestadt Hamburg OT Heimfeld
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 575.000 Euro entspricht dem oberen Ende des Vergleichsspektrums in dieser Region und Kategorie (Median: 475.000 Euro, Range: 145.000 - 575.000 Euro). Die Vergleichsobjekte zeigen eine durchschnittliche Abweichung von 19,9 % vom Median, was auf ein volatiles Marktsegment hindeutet. Mit zwei von drei Vergleichsobjekten bereits verkauft ist die Nachfrage in diesem Segment aktiv.
Typische Bieter
Typischerweise Eigennutzer im mittleren bis höheren Einkommensbereich, die Wert auf städtische Nähe (9,8 km bis Hamburg-Zentrum) bei gleichzeitiger Wohnqualität in ruhigerer Lage legen. Relevant auch für Investoren, die auf regionale Verkehrsanbindung und Nahversorgung setzen.
Chancen
- + Kurze Distanz zur Bushaltestelle (150 m) und zum HELIOS Mariahilf Klinik (450 m) bietet praktische Alltagserreichbarkeit ohne Auto.
- + Gute Ausstattung mit Nahversorgung: zwei Supermärkte und Apotheke fußläufig im 800-m-Radius erreichbar.
- + Anbindung an den Regionalverkehr über Haltepunkt Heimfeld (1,3 km) ermöglicht Pendlerverkehr; Autobahnanschluss (Hamburg-Heimfeld, 32) 1,25 km entfernt.
Risiken
- − Das Limit von 575.000 Euro liegt am obersten Ende des Vergleichsspektrums; Preis-Leistungs-Verhältnis hängt vom Bauzustand ab, der nicht dokumentiert ist.
- − Entfernung zum Zentrum Hamburgs (9,8 km) kann für Pendler relevant sein; keine explizit benannte Schulanbindung in der Umgebung dokumentiert.
- − Verkaufsstatus "Verkauft" deutet auf bereits abgeschlossene Transaktion hin; Status als Nachverkaufsobjekt ist nicht geklärt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 3 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +19.9 %.
Min
145.000 €
Median
475.000 €
Dieses Objekt
575.000 €
Max
575.000 €
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