Einfamilienhaus in Hamburg
EFH/ZFH · 21037
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Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Reetdachhaus ca. 1900, umfassend saniert 1994-1998, guter gepflegter Zustand Objektbeschreibung S. 2
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- Kaminofen Baujahr 2014 erfüllt 1.BImSchV-Werte, keine Austauschrequests Email Schornsteinfeger S. 29
Lage
Bundesland
Hamburg
Ort
21037 Hamburg
Straße
Süderquerweg 36
53.4042° N, 10.1863° E
Besichtigung
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Beschreibung
Reetdachhaus mit Ferienwohnung im Nachverkauf, Hamburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 3 Vergleichsobjekten in Hamburg. Stand 14.7.2026.
Das Reetdachhaus steht in Hamburg (PLZ 21037) an der Straße Süderquerweg 36. Die Lage in diesem Hamburger Stadtteil bietet eine etablierte Wohnumgebung mit Infrastruktur.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist vermietbar als Ferienwohnung. Das Auktionslimit liegt bei 475.000 Euro. Der Erwerber erwirbt ein ertragsfähiges Objekt mit sofortiger Vermietungseignung.
Empfehlung des Auktionators
N26-02-039 Reetdachhaus mit Ferienwohnung in Hamburg-Kirchwerder
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 475.000 Euro entspricht dem Median der regionalen Vergleichsobjekte in dieser Kategorie; die Spanne reicht von 145.000 bis 575.000 Euro. Von drei Vergleichsobjekten wurden zwei verkauft, was auf einen stabilen lokalen Markt hindeutet. Die durchschnittliche Abweichung von knapp 20 Prozent zeigt typische Schwankungen bei EFH/ZFH-Objekten in Hamburg.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger mit Fokus auf Ferienimmobilien sowie Privatpersonen, die ein Wohnhaus mit Einnahmepotenzial suchen. Im Nachverkauf ziehen auch Käufer an, die flexibel zeitlich disponieren.
Chancen
- + Vermietung als Ferienwohnung schafft laufende Einnahmen.
- + Reetdach ist ein seltenes und charaktervolles Merkmal, das bei Käufern Interesse weckt.
- + Nachverkauf-Status signalisiert echte Verfügbarkeit für schnell entschlossene Bieter.
Risiken
- − Reetdächer erfordern regelmäßige Wartung und können höhere Erhaltungskosten verursachen.
- − Ferienwohnungen unterliegen Auslastungsschwankungen und Saisonalität.
- − Keine Angaben zum Bauzustand, Sanierungsrückstau oder Nebenkostenstruktur vorhanden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 3 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +19.9 %.
Min
145.000 €
Median
475.000 €
Dieses Objekt
475.000 €
Max
575.000 €
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Im Nachverkauf
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