Mehrfamilienhaus in Freie und Hansestadt Hamburg
MFH/WGH · 21075 · Hamburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hamburg
Ort
21075 Freie und Hansestadt Hamburg
Straße
Bansenstraße 4
53.4645° N, 9.9612° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hamburg-Heimfeld, 2,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heimfeld (TU Hamburg), fußläufig
- Universität
- Institut für Verkehrsplanung und Logistik, fußläufig
- Krankenhaus
- Asklepios Klinik Harburg, 1,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Thörlstraße (fußläufig), Bus Thörlstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny, Penny, Edeka Aktar Frischemarkt (0,8 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH unter Denkmalschutz in Hamburg-Heimfeld
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Hamburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Hamburg-Heimfeld in der Bansenstraße und profitiert von einer gut ausgestatteten Nahversorgung: Der Supermarkt Penny ist 100 Meter entfernt, die Hansa Apotheke und eine ärztliche Praxis liegen in 150 Metern Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist unmittelbar gegeben - Bushaltestelle Thörlstraße und der Haltepunkt Heimfeld (mit Anbindung zur TU Hamburg) befinden sich ebenfalls in 100 bis 150 Metern Nähe.
Das Objekt wird in der Auktion zum Limit von 998.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Es handelt sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz, das bestehende Cashflow-Strukturen mit Substanzwert verbindet. Der Denkmalschutz-Status erfordert bei künftigen Maßnahmen behördliche Genehmigungen, eröffnet aber ggf. Förderoptionen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 23) Mehrfamilienhaus in 21075 Freie und Hansestadt Hamburg OT Heimfeld
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 998.000 Euro entspricht exakt dem Median der sechs Vergleichsobjekte in der Kategorie MFH/WGH in Hamburg (998.000 Euro). Der regionale Vergleichsmarkt zeigt einen durchschnittlichen Delta-Prozentsatz von 54,5 % - das bedeutet, dass Objekte dieser Art im Schnitt um gut 50 % über dem Limit realisiert werden, was auf eine stabile Nachfrage deutet.
Typische Bieter
Typische Käufer sind Immobilien-Investoren mit Portfolio-Strategie, die stabile Mieteinnahmen anstreben, sowie kleinere Wohnungsgesellschaften und Privatanleger mit Langfrist-Horizont. Die Nähe zur TU Hamburg und zum Institut für Verkehrsplanung und Logistik macht das Objekt auch für Investoren interessant, die auf Studierenden- oder Fachkräfte-Markt abzielen.
Chancen
- + Vermietungsstatus bietet gesicherte Mieteinnahmen und kontinuierliche Rendite ab dem Eigentumserwerb.
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu öffentlichen Förderprogrammen und Steuervergünstigungen bei Instandhaltung und Modernisierung.
- + Zentrale Lage mit 100-150 m Distanz zu ÖPNV, Nahversorgung und Fachinfrastruktur (TU Hamburg, Haltepunkt) sichert Vermietungsattraktivität und Liquidität.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Modernisierungsmaßnahmen und verursacht zusätzliche Behördenkommunikation und ggf. teurere Sanierungslösungen.
- − Bereits verkaufter Status bedeutet keine Erwerbsmöglichkeit - das Objekt ist nicht mehr verfügbar.
- − Mehrfamilienhäuser in diesem Preissegment unterliegen Mietpreisbindungen und Regulierungen, die die Rendite begrenzen können.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +54.5 %.
Min
250.000 €
Median
998.000 €
Dieses Objekt
998.000 €
Max
1.495.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte