Mehrfamilienhaus in Freie und Hansestadt Hamburg
MFH/WGH · 22143 · Hamburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hamburg
Ort
22143 Freie und Hansestadt Hamburg
Straße
Oldenfelder Straße 24
53.6084° N, 10.1566° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Barsbüttel, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hamburg-Rahlstedt, fußläufig
- Universität
- Helmut-Schmidt-Universität - Campus Nord, 3,8 km
- Krankenhaus
- Katholisches Kinderkrankenhaus Wilhelmstift, 2,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Eggerskamp (fußläufig), Bus Eggerskamp (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA-Center Struve, Aldi, Arash
Beschreibung
Vermietete Stadtvilla Hamburg-Rahlstedt 400 m zum Bahnhof
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Hamburg. Stand 14.7.2026.
Die Stadtvilla steht in Hamburg-Rahlstedt (PLZ 22143) an der Oldenfelder Straße. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist etwa 400 m entfernt, die nächste Bushaltestelle (Eggerskamp) liegt 250 m weg. Nahversorgung mit EDEKA-Center, Aldi und weiteren Märkten ist im 450-m-Radius vorhanden, ebenso Apotheke und Arzt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird als Auktionsobjekt der NDGA mit einem Limit von 1.185.000 EUR angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen (verkauft). Die laufenden Mieteinnahmen sichern regelmäßige Cashflows für den Erwerber.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 29) Stadtvilla in 22143 Freie und Hansestadt Hamburg OT Rahlstedt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.185.000 EUR liegt das Limit über dem regionalen Median von 998.000 EUR für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Hamburg. Das entspricht einem Plus von etwa 19 % über dem Median. Von 6 Vergleichsobjekten wurden alle verkauft; das durchschnittliche Gebotsergebnis lag etwa 54,5 % über dem Ausgangsgebot.
Typische Bieter
Käufer sind typischerweise Portfolio-Investoren, Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Stabilität, sowie Eigennutzer in Kombination mit Mieteinnahmen aus Teilen des Objekts. Die Rahlstedter Lage zieht auch Käufer an, die Nähe zu Verkehrsanbindung und etablierter Infrastruktur schätzen.
Chancen
- + Vermietete Nutzung bietet sofortige Rendite; Vergleichsobjekte zeigen starke Bieterkonkurrenz (Durchschnitt +54,5 %).
- + Bahnhofsnähe (400 m) und ÖPNV-Anbindung (250 m zur Bushaltestelle) sind marktprägende Kriterien im nordöstlichen Hamburg.
- + Infrastruktur-Umfeld mit Apotheke, Arzt und Nahversorgung reduziert Leerstandsrisiko bei Mehrfamiliennutzung.
Risiken
- − Limit von 1.185.000 EUR liegt über Median der Region - Bieter müssen Aufpreis rechtfertigen können.
- − Der Status 'verkauft' bedeutet keine weitere Verfügbarkeit; dieses Objekt ist nicht mehr zu erwerben.
- − Ohne detaillierte Angaben zu Baujahr, Sanierungsstand oder Wohneinheiten lässt sich Rentabilität nicht vollständig bewerten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +54.5 %.
Min
250.000 €
Median
998.000 €
Dieses Objekt
1.185.000 €
Max
1.495.000 €
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