Mehrfamilienhaus in Freie und Hansestadt Hamburg
MFH/WGH · 21079 · Hamburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hamburg
Ort
21079 Freie und Hansestadt Hamburg
Straße
Rönneburger Kirchweg 30
53.4291° N, 9.9889° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rasthof Harburger Berge, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Meckelfeld, 2,7 km
- Universität
- Technische Universität Hamburg, 3,8 km
- Krankenhaus
- Asklepios Klinik Harburg, 4,4 km
- Kita
- 1,2 km
- ÖPNV
- Bus Buchholzer Weg (fußläufig), Bus Buchholzer Weg (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf (1,9 km), Nahkauf (1,9 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH auf Erbbaurecht in Hamburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Hamburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Freien und Hansestadt Hamburg (PLZ 21079) an der Rönneburger Kirchweg 30. Die Erschließung erfolgt über Buslinien an der Haltestelle Buchholzer Weg und Rönneburger Kirchweg in unter 500 m Entfernung. Zur Feldapotheke beträgt die Distanz 400 m, zum nächsten Nahkauf etwa 1,9 km.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird im Auktionsformat der DGA (Katalogposition N21-03-024) angeboten und ist als Erbbaurecht strukturiert. Das Objekt ist bereits verkauft; das Limit betrug 695.000 EUR. Die Vermietung ist aktuell aktiv, was eine laufende Rendite signalisiert.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 24) MFH in 21079 Freie und Hansestadt Hamburg OT Langenbek
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei einem Limit von 695.000 EUR liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 998.000 EUR in der Region und Kategorie. Der durchschnittliche Zuschlag über alle Vergleichsobjekte lag bei 154,5 % des Limits, was auf eine robuste Nachfrage in diesem Segment hindeutet. Das Objekt positioniert sich im unteren Drittel der Vergleichsspanne (Min. 250.000 EUR, Max. 1.495.000 EUR).
Typische Bieter
Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Fokus auf renditestarke, vermietete Objekte in Hamburger Randbereichen. Erbbaurecht spricht gezielt Investoren an, die mit Langfrist-Verfügbarkeiten und Neubewertungen kalkulieren. Lokale und überregionale Fonds interessieren sich für vermietete MFH in diesem Preissegment.
Chancen
- + Vermietung bereits aktiv - sofortiges Cashflow-Potenzial ohne Leerstandsrisiko beim Übergang.
- + Unter-Median-Positioning bei stabiler Vergleichsnachfrage deutet auf Akquisitionswert hin.
- + Gute Nahversorgung (Apotheke 400 m, ÖPNV 450 m) sichert Vermietbarkeit in stabilen Zielgruppen.
Risiken
- − Erbbaurecht begrenzt die wirtschaftliche Lebensdauer und erfordert Neubewertung bei Erbbauzinsanpassung.
- − Entfernung zur Großstadt Hamburg (13,5 km) und zu Bahnhöfen (2,7 km) kann Mieterpotenzial einschränken.
- − Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind über 1,7 km entfernt, was Familien-Nachfrage limitiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +54.5 %.
Min
250.000 €
Median
998.000 €
Dieses Objekt
695.000 €
Max
1.495.000 €
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