Mehrfamilienhaus in Hansestadt Rostock
MFH/WGH · 18119 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18119 Hansestadt Rostock
Straße
Am Leuchtturm 11/ Am Strom 113
54.1807° N, 12.0863° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rostock-Überseehafen, 5,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Warnemünde, fußläufig
- Universität
- Marine Science Center, fußläufig
- Krankenhaus
- Zentrum für Nervenheilkunde, 9,4 km
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus (fußläufig), Bus (fußläufig)
- Supermarkt
- Edeka, Edeka, Mecklenburger Biomarkt
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH in Rostock-Strandlage am Leuchtturm
KI-gestützt aus Objektdaten und 53 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Die Ferienimmobilie steht in der Hansestadt Rostock in Strandlage (Am Leuchtturm/Am Strom). Der Standort bietet Nähe zu Edeka und Apotheke (450 m), Buslinie in 300 m Entfernung und den Bahnhof Warnemünde in 500 m. Das Marine Science Center liegt 650 m entfernt.
Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft wird als Verkauf versteigert. Das Limit beträgt 2.595.000 Euro. Die Immobilie ist nicht vermietet und wird als Ferienimmobilie mit Potenzial vermarktet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 18) Ferienimmobilie mit Potential in 18119 Rostock OT Warnemünde, Am Leuchtturm 11/ Am Strom 113
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 2.595.000 Euro entspricht das Objekt exakt dem Maximum der regionalen Vergleichsgruppe (n=53 MFH/WGH). Der Median der Region liegt bei 225.000 Euro; das vorliegende Objekt positioniert sich als Top-Segment-Objekt. Unter 37 verkauften Vergleichen zeigt sich ein durchschnittliches Delta von +94,8 %, was auf heterogene Marktlage hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Fokus auf Ferienimmobilien in Küstenlagen, Hoteliers oder größere Immobilienentwickler mit Interesse an denkmalgeschützten Objekten im touristischen Sektor. Auch Stiftungen oder Kulturträger können relevant sein.
Chancen
- + Denkmalschutz und Strandlage sind seltene Kombinationen im regionalen MFH-Segment und können Fördermittel oder Steuervergünstigungen ermöglichen.
- + Die unmittelbare Nähe zu Bahnhof Warnemünde (500 m) und Buslinie (300 m) unterstützt touristische Nutzung und Gästeerreichbarkeit.
- + Als Ferienimmobilie in etablierter Hafenstadt mit Marine Science Center in Nachbarschaft Zugang zu akademischem und touristischem Publikum.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umbau- und Modernisierungsspielraum erheblich und verteuert Instandhaltung.
- − Fehlende aktuelle Vermietungsinformation und Auslastungsquote erschweren Rentabilitätsberechnung.
- − Limit von 2.595.000 Euro liegt deutlich über regionaler Medianpreis (225.000 Euro); Realisierungschance hängt stark von Bieterfeld und aktueller Marktstimmung ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 53 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +94.8 %.
Min
200 €
Median
225.000 €
Dieses Objekt
2.595.000 €
Max
2.595.000 €
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