Sonderimmobilie in Ostseebad Trassenheide/ Insel Usedom
Special · 17449 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17449 Ostseebad Trassenheide/ Insel Usedom
Straße
Strandstraße 12
54.0951° N, 13.8799° E
Beschreibung
Jugenderholungszentrum an der Usedom-Küste, verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Jugenderholungszentrum befindet sich in Ostseebad Trassenheide auf der Insel Usedom in der Strandstraße 12. Die Lage unmittelbar an der Ostseeküste prägt den Charakter des Objekts und seine historische Nutzung als Erholungseinrichtung. Die Insel Usedom ist ein etabliertes Tourismusgebiet mit ganzjähriger Infrastruktur.
Das Objekt wurde in der Auktion der NDGA zum Limit von 900.000 Euro angeboten und hat den Verkaufsstatus "Verkauft" erreicht. Die Versteigerung fand nach standardisiertem Auktionsformat statt. Der B-Plan weist das Grundstück unter dem Namen "Strandidyll" aus.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 7) Jugenderholungszentrum in 17449 Ostseebad Trassenheide / Insel Usedom
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 900.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Median der 39 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median 39.000 Euro). Das Limit positioniert es im oberen Preissegment; der durchschnittliche Preisaufschlag bei verkauften Objekten dieser Kategorie betrug 486,5 Prozent über dem Ausrufungspreis. Von den 39 vergleichbaren Objekten wurden 33 verkauft.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Interesse an touristischen Immobilien oder Konversionsprojekten an der Ostseeküste, kommunale oder private Träger von Freizeiteinrichtungen sowie Entwickler, die Potenzial in einer Strandlage sehen.
Chancen
- + Strandlage in etabliertem Tourismusort mit ganzjähriger Nachfrage nach Übernachtungen und Freizeitangeboten.
- + Bereits bestehendes Nutzungskonzept (Jugenderholung) mit etablierter Besucherstruktur.
- + Potenziell für Umnutzung oder Modernisierung geeignet, z. B. als Ferienparkanlage, Wellness-Resort oder Mixed-Use-Entwicklung.
Risiken
- − Die Umnutzung oder Sanierung von Jugenderholungseinrichtungen ist regulatorisch komplex und erfordert Abstimmung mit Denkmalschutz, Tourismusplanung und lokalen Behörden.
- − Saisonale Nachfragenschwankungen in Tourismusimmobilien beeinflussen Betriebsrendite.
- − Der sehr hohe durchschnittliche Preisaufschlag von 486,5 Prozent deutet auf hohe Konkurrenz um Spezialimmobilien hin und signalisiert knappe verfügbare Objekte dieser Kategorie in der Region.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +486.5 %.
Min
500 €
Median
39.000 €
Dieses Objekt
900.000 €
Max
1.290.000 €
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