Eigentumswohnung in Flensburg
ETW/TE · 24937 · Schleswig-Holstein
1 / 5 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Fenster doppelverglast und aus Kunststoff, erneuert 2024 Objektbeschreibung S. 8
- Erbbaurecht verlängert bis 10.07.2074, Laufzeit ca. 49 Jahre Objektbeschreibung S. 9
- Tiefgaragen-Stellplatz zum Büro vorhanden Objektbeschreibung S. 8
- Massivbauweise in Klinkerfassade, zentrale Lage am ZOB im Sanierungsgebiet Objektbeschreibung S. 8
- Fernwärmeversorgung, Energieverbrauch 70% unter Durchschnittsnutzer Heiz-/Warmwasserabrechnung 2024 S. 31
- Monatliches Hausgeld ca. 900 EUR, Grundsteuer ca. 732 EUR p.a. Objektbeschreibung S. 8
Lage
Bundesland
Schleswig-Holstein
Ort
24937 Flensburg
Straße
Süderhofenden 12
54.7856° N, 9.4367° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Flensburg-Zentrum, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Flensburg / Flensborg, 1,3 km
- Universität
- Department of Sustainable Energy & Development (SEDev), fußläufig
- Krankenhaus
- Malteser Fördeklinikum St. Katharina, Standort Knuthstraße, 0,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus ZOB (fußläufig), Bus ZOB (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE Hansen, Netto Marken-Discount, REWE Hansen
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Büro im Ärztehaus am ZOB Flensburg, unmittelbar am ÖPNV
KI-gestützt aus Objektdaten und 4 Vergleichsobjekten in Schleswig-Holstein. Stand 14.7.2026.
Das Büro befindet sich im Ärztehaus am ZOB in Flensburg und profitiert von unmittelbarer Nähe zur Zentralen Omnibusstation (50 m). Die Lage bietet kurze Wege zu Einzelhandel, Apotheke (100 m) und medizinischen Diensten. Der Flensburger Bahnhof ist etwa 1,25 km entfernt.
Die Bürofläche wird im Nachverkauf angeboten. Das Limit beträgt 110.000 Euro und entspricht dem Median vergleichbarer Objekte in Flensburg. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und wird ohne Denkmalschutz versteigert.
Empfehlung des Auktionators
Nachverkauf- Pos. 11 Büro mit Ärztehaus
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 110.000 Euro entspricht exakt dem Median der vier Vergleichsobjekte in Kategorie und Region. Die Spanne reicht von 29.000 bis 565.000 Euro, was auf eine heterogene Büromarktlage in Flensburg hindeutet. Zwei der Vergleichsobjekte wurden bereits verkauft; ein durchschnittliches Minus von 8,3 % gegenüber den Ausgangspreisen deutet auf einen leicht angespannten Käufermarkt hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind kleinere Arztpraxen, Therapeuten oder paramedizinische Dienste, die von der bestehenden Ärztehausstruktur profitieren, sowie Kapitalanleger, die auf Mieteinnahmen in zentraler Flensburger Lage abzielen. Auch Freiberufler und kleinere Dienstleister könnten Interesse haben.
Chancen
- + Lage im etablierten Ärztehaus mit vorhandener Kundenfrequenz und Synergien zu Nachbarn.
- + ÖPNV-Anbindung direkt am ZOB und zentrale Fußwegs-Erreichbarkeit (350 m zur Großstadt Flensburg).
- + Nachverkauf-Status ermöglicht sofortige Verfügbarkeit ohne zusätzliche Auktionstermine.
Risiken
- − Objekt ist derzeit leer - Vermietbarkeit und Mieteinnahmen müssen erst ermittelt werden.
- − Heterogene Vergleichsobjekt-Spanne (29.000-565.000 €) erschwert eine sichere Werteinschätzung.
- − Durchschnittliches Verkaufs-Minus von 8,3 % in der Region deutet auf Preisdruck hin; Realisierbares Limit muss geprüft werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 4 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +-8.3 %.
Min
29.000 €
Median
110.000 €
Dieses Objekt
110.000 €
Max
565.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-31.
Weitere Objekte