Flensburg
ETW/TE · 24937 · Schleswig-Holstein
1 / 5 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Flensburg-Zentrum, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Flensburg / Flensborg, 1,3 km
- Universität
- Department of Sustainable Energy & Development (SEDev), fußläufig
- Krankenhaus
- Malteser Fördeklinikum St. Katharina, Standort Knuthstraße, 0,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus ZOB (fußläufig), Bus ZOB (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE Hansen, Netto Marken-Discount, REWE Hansen
Beschreibung
Flensburg ZOB: Büro im Ärztehaus
KI-gestützt aus Objektdaten und 4 Vergleichsobjekten in Schleswig-Holstein. Stand 18.4.2026.
Flensburg am ZOB hält einen zentralen Knoten, der die gesamte Stadtlogistik übersetzt. Dieses Büro im Ärztehaus am ZOB sitzt an der meistfrequentierten Schnittstelle der Stadt - REWE und Netto im fußläufigen Einzugsgebiet, Flensburg Hauptbahnhof erreichbar, der Gesundheitsstandort der Einheit bereits etabliert.
Im Eigentumswohnungs- und Teileigentumssegment dieses Marktes wurden aus 4 Vergleichsobjekten lediglich 2 verkauft - bei einem durchschnittlichen Delta von minus 8 Prozent. Dieses Teilsegment zeigt, dass der Markt unter Limit bewertet hat. Der Nachverkauf ermöglicht Direkterwerb zum Limit von 110.000 Euro. Gesundheitsstandorte an ZOB-Lagen bieten strukturelle Mieterbasis.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Nachverkauf- Pos. 11 Büro mit Ärztehaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
stats.count=4 - kleine Stichprobe, aber relevant: negatives Delta (-8%) zeigt Markt bewertet solche Einheiten unter Limit. Ehrlich kommunizieren.
Typische Bieter
Ärzte und Gesundheitsdienstleister, Büronutzer mit ZOB-Frequenzbedarf, Anleger mit Gewerbe-Mietinteresse.
Chancen
- + ZOB-Lage mit maximaler städtischer Frequenz
- + Bestehende Ärztehaus-Struktur generiert Mietumfeld
- + Flensburg als stabiler Wirtschaftsstandort nahe Dänemark
Risiken
- − Nur 4 Vergleichsobjekte - sehr begrenzte Marktdatenbasis
- − Negatives Delta zeigt Marktbewertung unter Limit
- − Büroimmobilien in Mittelstädten unter Strukturwandeldruck
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 4 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +-8.3 %.
Min
29.000 €
Median
110.000 €
Dieses Objekt
110.000 €
Max
565.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-01.
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