Einfamilienhaus in Buchholz in der Nordheide
EFH/ZFH · 21244 · Niedersachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Exklusives freistehend geplantes Anwesen mit hochwertiger Gestaltung, Turm mit Balkonanlage Exposé S. 9-10
- Grundstück ca. 1.487 m² mit ¼ Miteigentumsanteil an ca. 11.453 m² Waldfläche Exposé S. 9
- Wohn-/Nutzfläche ca. 326 m² (EG ca. 150 m², OG ca. 110 m², Keller ca. 66 m²) plus ausgebautes Dachgeschoss möglich Exposé S. 9
- Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss, Garage für 2 PKW Exposé S. 10
- In-Boden eingelassener Pool mit gepflasterter Zuwegung, großzügige Terrasse über gesamte Hausbreite Exposé S. 10
- Bahnhof Buchholz mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg und Bremen, Autobahnen A1/A261 unter einer Stunde zum Zentrum Hamburg Exposé S. 9
- Grundstück lastenfrei: Insolvenzverwalter verpflichtet sich zur Löschung aller Belastungen im Grundbuch Exposé S. 11
- Unterkellert mit Tiefgarage und elektronisch schließbarem Tor Exposé S. 10
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
21244 Buchholz in der Nordheide
Straße
Meyersche Weg 45c
53.2832° N, 9.8573° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dibbersen, 9,9 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Holm-Seppensen, 0,8 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Buchholz in der Nordheide, 5,7 km
- Kita
- 1,9 km
- ÖPNV
- Bus AST Buchholz (fußläufig), Bus AST Buchholz (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Exklusives EFH südlich von Hamburg Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Anwesen liegt in Buchholz in der Nordheide, südlich von Hamburg. Die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busse vor Ort sowie den Haltepunkt Holm-Seppensen in etwa 850 m Entfernung. Hamburg ist rund 31 km entfernt, die Autobahn 42 bei Dibbersen erreichbar.
Das exklusive Anwesen wird im Nachverkauf angeboten und ist nicht vermietet. Das Limit beträgt 690.000 Euro. Die Auktion findet unter der Katalognummer N25-04-015 der Niedersächsischen DGA statt.
Empfehlung des Auktionators
Nachverkauf- Exklusives Anwesen - südlich von Hamburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 690.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Median der 35 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median 62.000 Euro). Es handelt sich um das höchste Limit in der Vergleichsgruppe. Der durchschnittliche Preisabweichungsindex von 36,1 % deutet auf eine heterogene Marktsituation hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind private Eigennutzer und Investoren aus dem Hamburger Umland, die ein Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage suchen. Die Nähe zu Hamburg macht das Objekt auch für Pendler attraktiv.
Chancen
- + Nachverkauf-Status bietet Käufern die Chance auf Soforterwerb ohne konkurrierende Auktion.
- + Lage südlich von Hamburg in etablierter Gemeinde mit Anbindung zu Nahverkehr und Bahnhaltepunkt.
- + Als exklusives Anwesen potenzielle höherwertige Ausstattung und Grundstücksgröße für diese Preiskategorie.
Risiken
- − Mit 690.000 Euro deutlich über dem regionalen Median - Käuferpotenzial könnte begrenzt sein.
- − Beschreibung verzichtet auf konkrete Angaben zu Baujahr, Zustand, Größe oder Ausstattung - Details sind online zu recherchieren.
- − Entfernung zu Supermärken und weiteren Schulen nicht im Nahbereich erfasst; Automobilität kann erforderlich sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
690.000 €
Max
690.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-31.
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