Mehrfamilienhaus in Nieheim
MFH/WGH · 33039 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
33039 Nieheim
Straße
Brinksweg 2
51.8164° N, 9.0500° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schlangen Kohlstädt, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Steinheim-Sandebeck, 4,4 km
- Krankenhaus
- St. Rochus Krankenhaus, 5,2 km
- ÖPNV
- Bus Siedlung (fußläufig), Bus Siedlung (fußläufig)
Beschreibung
MFH in Nieheim bereits verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Nieheim (PLZ 33039) an der Adresse Brinksweg 2 in Nordrhein-Westfalen. Die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (100 - 150 m entfernt). Der nächste Bahnhof Steinheim-Sandebeck liegt etwa 4,3 km entfernt, die Großstadt Paderborn ist rund 23 km südlich erreichbar.
Das Objekt wurde bereits verkauft und steht nicht mehr zum Erwerb zur Verfügung. Das Limit lag bei 65.000 Euro - dem untersten Vergleichswert in der Region für Mehrfamilienhäuser. In der Region Nordrhein-Westfalen liegt der Median für vergleichbare Objekte bei 750.000 Euro; von 97 erfassten Mehrfamilienhäusern wurden 50 verkauft.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 65.000 Euro entspricht dem Minimum in der Vergleichsgruppe und liegt deutlich unter dem Median von 750.000 Euro für Mehrfamilienhäuser in der Region. Dies deutet auf ein Objekt mit erheblichem Sanierungsbedarf oder ungünstigen Nutzungsbedingungen hin. Der durchschnittliche Preisabschlag bei Mehrfamilienhäusern in NRW beträgt 34,9 Prozent gegenüber den angesetzten Limits.
Typische Bieter
Typische Bieter auf Objekte dieser Preisklasse sind Sanierungsunternehmer, Projektentwickler mit Renovierungs- oder Abrissabsicht sowie lokale Investoren, die auf eine Nachnutzung oder Neubebauung spekulieren. Selten bieten Privatnutzer auf Objekte in dieser Preislagen-Extremlage.
Chancen
- + Minimales Einstiegsbudget für Mehrfamilienhaus-Erwerb in dünn besiedelter Lage.
- + Verkehrsgünstig angebunden mit Bushaltestellen fußläufig und Bahnanbindung in 4,3 km Nähe.
- + Nähe zur Großstadt Paderborn eröffnet Potenziale für Pendler-orientierte Umgestaltung.
Risiken
- − Extrem niedriges Limit deutet auf Mängel hin - Bauzustand, Grundriss oder Rentabilität sind vermutlich problematisch.
- − Nieheim ist ländlich strukturiert ohne Infrastruktur-Dichte (keine Schulen, Kitas, Supermärkte im Umkreis erfasst).
- − Schwierige Verwertbarkeit und Vermarktung für Wohnzwecke sind wahrscheinlich - Objekt war zum Zeitpunkt der Datenerfassung bereits verkauft.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
65.000 €
Max
2.450.000 €
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