Mehrfamilienhaus in Oberhausen
MFH/WGH · 46117 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
46117 Oberhausen
Straße
Bergstraße 11
51.5038° N, 6.8850° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Oberhausen-Neue Mitte, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Oberhausen-Osterfeld Süd, fußläufig
- Universität
- Hochschule Ruhr West (Campus Bottrop), 4,0 km
- Krankenhaus
- St. Marien-Hospital, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kampstraße (fußläufig), Bus Kampstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Erenel
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus Bergstraße Oberhausen
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Bergstraße 11 in Oberhausen (PLZ 46117) in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Infrastruktur ist dicht: Bushaltestelle Kampstraße 100 m entfernt, Netto-Markt 150 m, Ketteler Apotheke im Haus, St. Marien-Hospital 350 m, Bahnhaltepunkt Oberhausen-Osterfeld Süd 450 m. Autobahn 11 (Oberhausen-Neue Mitte) ist 800 m erreichbar.
Das Objekt wurde als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert und ist nicht vermietet. Es steht derzeit mit Verkaufsstatus "Verkauft" und wird mit einem Auktionslimit von 75.000 EUR angeboten. Das Limit liegt deutlich unter dem regionalen Median von 750.000 EUR für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 34; überwiegend leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 75.000 EUR positioniert sich das Objekt erheblich unter dem regionalen Median (750.000 EUR) und auch unterhalb des Minimums von 65.000 EUR aus 97 vergleichbaren MFH/WGH-Objekten in der Region. Dies deutet auf einen Problemfall hin - entweder ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt oder ein stark unterdimensioniertes Grundstück. Die Vergleichsobjekte zeigen eine durchschnittliche Preisabweichung von 34,9 %, was bei diesem Limit Vorsicht erfordert.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Sanierungsfonds, Projektentwickler mit Revitalisierungskonzepten oder Kapitalanleger auf Spekulation. Bei unterer Preisklasse auch Privatinvestoren mit lokalem Marktverständnis oder Handwerksbetriebe, die Wohn- und Geschäftsnutzung kombinieren möchten.
Chancen
- + Innerstädtische Lage mit hoher Infrastruktur-Dichte (Handel, Gesundheit, Verkehr) - Revitalisierungspotenzial für gemischte Nutzung.
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Kauf durch Kleinanleger oder Handwerker; ggf. Pufferkalkulation für Modernisierung.
- + Bushaltestelle, Bahnanbindung und Marktversorgung unmittelbar verfügbar - operative Kosten niedrig.
Risiken
- − Massiver Abstand zum regionalen Median lässt auf erhebliche Mängel schließen - wahrscheinlich Sanierungsstau, Bausubstanz oder fehlende Vermietbarkeit.
- − Verkaufsstatus "Verkauft" bedeutet: Objekt ist bereits zugeschlagen oder in Abwicklung - echte Erwerbbarkeit unklar.
- − Lage in Oberhausen (strukturschwache Metropolregion Ruhr) mit historischen Industrie-Altlasten - Bodenqualität und Nebenkosten erfordern Prüfung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
2.450.000 €
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