Mehrfamilienhaus in Nieheim
MFH/WGH · 33039 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
33039 Nieheim
Straße
Brinksweg 2
51.8164° N, 9.0500° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schlangen Kohlstädt, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Steinheim-Sandebeck, 4,4 km
- Krankenhaus
- St. Rochus Krankenhaus, 5,2 km
- ÖPNV
- Bus Siedlung (fußläufig), Bus Siedlung (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes MFH in Nieheim Limit 92.000 Euro
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Nieheim (PLZ 33039) an der Straße Brinksweg 2. Die Bushaltestelle Siedlung ist mit etwa 100 Metern Entfernung fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus St. Rochus befindet sich in rund 5,2 Kilometer Entfernung; Paderborn als nächste Großstadt liegt etwa 23 Kilometer entfernt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird im Auktionsformat mit einem Limit von 92.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Verkaufsstatus 'Verkauft' erreicht. Bei einer Auktionierungsgrafik von 97 Vergleichsobjekten in der Region und Kategorie gehört dieses Limit zu den deutlich niedrigeren Angeboten.
Empfehlung des Auktionators
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Nieheim
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 92.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 750.000 Euro und damit im unteren Quartil der 97 Vergleichsobjekte. Mit einem Minimalwert von 65.000 Euro ist es nur knapp über dem Basispreispunkt, wird aber durch die bestätigte Vermietung gestützt. Die durchschnittliche Preisabweichung in der Kategorie beträgt 34,9 Prozent, was auf erhebliche Streuung hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Schwerpunkt auf Cashflow-Objekte in strukturschwächeren Regionen, Selbstnutzer mit Entwicklungsambitionen sowie institutionelle Käufer, die Bestandsobjekte in Niedrigpreissegmenten konsolidieren.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert sofortige Einnahmegenerierung ohne Leerstandsrisiko.
- + Niedriges Limit eröffnet Akquisitionsoptionen für Portfolioerweiterung mit moderatem Kapitalaufwand.
- + Nähe zu Bushaltestelle (100 m) und Krankenhaus St. Rochus (5,2 km) stützen Dauervermietbarkeit.
Risiken
- − Strukturschwache Lage: Kleine Gemeinde ohne Universitäten oder Arbeitszentren, begrenzte Nachfrageperspektive.
- − Limitunterschreitung: Das Limit liegt im Minimalbereich - erhebliches Erfordernis für Finanzierbarkeit und Wertstabilität.
- − Informationslücke: Keine Angaben zu Wohneinheitsanzahl, Bauzustand, Mieteinnahmen oder Instandhaltungsrückstau.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
92.000 €
Max
2.450.000 €
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