Gewerbeobjekt in Berlin-Grunewald
GE · 14193 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
14193 Berlin-Grunewald
Straße
Straße am Schildhorn 12
52.4941° N, 13.1990° E
Beschreibung
Traditionsgaststätte Schildhornbaude in Grunewald
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Schildhornbaude liegt in Berlin-Grunewald, einem etablierten Wohngebiet im Südwesten Berlins. Das Objekt befindet sich an der Straße am Schildhorn 12 in der Postleitzahl 14193. Als Traditionsgaststätte profitiert die Liegenschaft von ihrer Lage im besiedelten Stadtbereich.
Das Gewerbeobjekt wurde mit einem Limit von 1.195.000 Euro zur Auktion ausgeboten. Der Verkaufsstatus zeigt "Verkauft" an - das Objekt hat die Auktion erfolgreiche abgeschlossen. Die Liegenschaft steht leer und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.195.000 Euro liegt deutlich über dem Median von 875.000 Euro vergleichbarer Gewerbeobjekte in Berlin und positioniert sich im oberen Drittel der regionalen Handelsspanne (289.000 - 3.950.000 Euro). Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 17,3 Prozent in der Vergleichsgruppe deutet das Limit auf ein Premium-Segment hin, das typischerweise durch etablierte Gastronomiestandorte geprägt ist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Gastronomen mit Erfahrung im Betrieb von Traditionshauses, Gastronomie-Investoren sowie Immobilienentwickler mit Fokus auf Einzelhandelsflächen in begehrten Berliner Wohnlagen.
Chancen
- + Etablierte Marke als Traditionsgaststätte mit lokalem Erkennungswert in der Grunewalder Wohnlage.
- + Gewerbeobjekt in zentraler Stadtlage ohne Denkmalschutz - Umgestaltung und Modernisierung sind möglich.
- + Auktionsverkauf mit erfolgreichem Abschluss signalisiert Marktnachfrage in diesem Segment.
Risiken
- − Gastronomie-Objekte erfordern operative Expertise und unterliegen regulatorischen Anforderungen (Hygienevorschriften, Betriebsgenehmigungen).
- − Leerstand bei Erwerb bedeutet fehlende Cashflow-Historie und erhöhte Neustartrisiken.
- − Greifen zwischen Limit und Vergleichsobjekt-Bandbreite: Bei Realisierung im mittleren Vergleichsbereich wären ca. 37 Prozent Wertabstieg möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.3 %.
Min
289.000 €
Median
875.000 €
Dieses Objekt
1.195.000 €
Max
3.950.000 €
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