Gewerbeobjekt in Woltersdorf
GE · 29497 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
29497 Woltersdorf
Straße
ÜFEST-Straße
52.9540° N, 11.2182° E
Beschreibung
Vermietetes Gewerbeensemble in Woltersdorf mit mehreren Aufbauten
KI-gestützt aus Objektdaten und 7 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeensemble liegt in Woltersdorf (29497) an der ÜFEST-Straße in Niedersachsen. Der Standort ist als Gewerbeflächenstandort erschlossen. Die Lage bietet Zugang zu regionalen Verkehrswegen.
Das vermietete Gewerbeensemble wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 475.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist Verkauft. Die laufenden Mieteinnahmen stabilisieren das Objekt als Kapitalanlage.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Gewerbeensemble mit diversen Aufbauten in Woltersdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 475.000 Euro liegt deutlich über dem Regionalmedian von 149.000 Euro und am oberen Rand der Vergleichsspanne (maxLimit 495.000 Euro). Mit einem durchschnittlichen Delta von 17,5 Prozent positioniert sich das Objekt als Premium-Gewerbeensemble im niedersächsischen Markt. Von 7 Vergleichsobjekten sind 4 bereits verkauft worden.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Gewerbeträger mit Reinvestitionen, Immobilienportfolio-Manager und institutionelle Anleger, die auf laufende Vermietung und Mehreinnahmen durch diverse Aufbauten kalkulieren.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert regelmäßige Cashflows und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Mehrere bauliche Aufbauten ermöglichen unterschiedliche Nutzungen und erhöhen Vermietungsflexibilität.
- + Gewerbestandort in etablierter Infrastruktur bietet stabile Nachfrage von lokalen Gewerbetreibenden.
Risiken
- − Heterogene Aufbautenstruktur kann zu höheren Instandhaltungskosten und Einzelreparaturen führen.
- − Bereits verkaufter Status signalisiert, dass der Markt das Objekt und Limit akzeptiert hat - Käufer zahlen Vollpreis.
- − Lage in Woltersdorf ist keine Metropolregion; Vermietbarkeit hängt stark von lokaler Gewerbetätigkeit ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 7 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +17.5 %.
Min
5.000 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
475.000 €
Max
495.000 €
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