Mehrfamilienhaus in Schladen-Werla
MFH/WGH · 38315 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38315 Schladen-Werla
Straße
Marktstraße 7
52.0299° N, 10.6055° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schladen-Süd, 5,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schladen (Harz), 3,9 km
- Krankenhaus
- Haus Hagenberg, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Hornburg, ZOB (fußläufig), Bus (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn-/Geschäftshaus Schladen Marktstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 23 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn-/Geschäftshaus liegt an der Marktstraße 7 in Schladen-Werla und steht unter Denkmalschutz. Die Adler Apotheke befindet sich unmittelbar am Ort, ein Arzt ist in 300 m erreichbar. Busse zum Hornburger ZOB verkehren in 400 m Entfernung, der Bahnhof Schladen (Harz) liegt etwa 3,9 km entfernt.
Das Objekt wurde bereits verkauft. Es handelt sich um ein unter Denkmalschutz stehendes Immobiliendenkmal in einer ländlichen Region Niedersachsens, das als Investitions- oder Sanierungsobjekt in Auktionsform angeboten wurde. Das Limit lag bei 19.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Wohn-/Geschäftshaus in Schladen-Werla OT Hornburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 19.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Medianwert von 149.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH in der Region Niedersachsen. Das Limit entspricht dem Mindestwert der verglichenen Objekte und signalisiert eine Eröffnungsposition für ein sanierungsbedürftiges oder nachfragearmes Objekt. Bei einem Durchschnittsdelta von 38,2 % ist mit einem erheblichen Preis-Aufschlag durch den Bietermarkt zu rechnen, falls Interesse besteht.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Handwerker, lokale Bestandshalter, Denkmalschutz-Spezialisten und Investoren mit Restaurierungs-Know-how auf solche Objekte. Auch Gemeinden oder kulturelle Institutionen können Interesse haben, insbesondere wegen des Denkmalschutzes.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet Förderungen und Steuervergünstigungen für Restaurierung und Instandhaltung.
- + Sehr niedriges Einstiegslimit schafft Spielraum für Erwerber mit begrenztem Budget und Renovierungspotenzial.
- + Zentrale Lage an der Marktstraße mit Gewerbeflächenpotenzial bietet Nutzungsoptionen.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt bauliche Veränderungen und Modernisierungen, was Sanierungskosten erhöhen kann.
- − Unbekannter Bauzustand und mögliche verborgene Mängel bei älteren Denkmalgebäuden erfordern gründliche Inspektionen.
- − Geringe Mietnachfrage in ländlicher Lage mit Busanbindung 400 m entfernt könnte Rentabilität als Mietobjekt erschweren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 23 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +38.2 %.
Min
14.500 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
19.000 €
Max
995.000 €
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