Mehrfamilienhaus in Jöhstadt
MFH/WGH · 09477 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09477 Jöhstadt
Straße
Kirchstraße 162
50.5118° N, 13.0937° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Klášterecká Jeseň, 15 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Jöhstadt, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Jöhstadt, Einkaufsmarkt (fußläufig), Bus Jöhstadt, Einkaufsmarkt (fußläufig)
Beschreibung
Denkmalgeschütztes ZFH in Jöhstadt, verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus steht in Jöhstadt (Sachsen, 09477) an der Kirchstraße 162 in zentraler Lage. Der Bahnhof Jöhstadt ist fußläufig etwa 400 Meter entfernt, Busanbindung besteht 250 bis 300 Meter vom Objekt. Die nächste Großstadt Karlovy Vary liegt etwa 35 Kilometer entfernt.
Das unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus wurde bereits verkauft. Das Limit betrug 5.200 Euro. In der Region Sachsen wurden in der Kategorie MFH/WGH 71 von 137 vergleichbaren Objekten verkauft; der Median der Limits lag bei 195.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Zweifamilienhaus in Jöhstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 5.200 Euro liegt deutlich unter dem Regionalmedian von 195.000 Euro und ist eines der niedrigsten in der Vergleichsgruppe (Minimum 1.000 Euro). Mit einem Verkauf wurde das Objekt bei einem sehr geringen Erwerbsniveau bewegt. Der Abverkauf mit dieser Limitierung deutet auf ein Objekt hin, das eher als Fußnote im Portfoliomanagement denn als reguläres Markt-Segment fungierte.
Typische Bieter
Typischerweise bieten bei so niedrigen Limits spekulativ tätige Käufer, Denkmalpflege-Enthusiasten oder lokale Handwerker, die ein denkmalgeschütztes Kleinobjekt sichern möchten. Auch Erben von Nachlassimmobilien oder Kommunen mit Liegenschaftsreinigung sind mögliche Bieter.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status kann Sanierungsförderung oder steuerliche Anreize eröffnen.
- + Bahnhof und Busanbindung in Gehweite ermöglichen lokale Mobilität ohne Auto.
- + Zweifamilienstruktur erlaubt Vermietungsmodelle oder Eigenbelegung mit Zudienern.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau- und Sanierungsspielraum erheblich ein.
- − Sehr niedriges Limit deutet auf Substanzmängel oder erhebliche Sanierungskosten hin.
- − Objektzustand nicht dokumentiert; bei Denkmalschutz können Instandhaltungskosten unbegrenzt wachsen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
5.200 €
Max
4.750.000 €
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