Mehrfamilienhaus in Marienberg
MFH/WGH · 09496 · Sachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09496 Marienberg
Straße
Johannisstraße 19
50.6578° N, 13.2328° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Zschopau-Süd, 15 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zöblitz-Pobershau, 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Ersatzhaltestelle Zöblitz, Markt (fußläufig), Bus Ersatzhaltestelle Zöblitz, Markt (fußläufig)
Beschreibung
Wohn-/Geschäftshaus in Marienbergs Johannisstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn-/Geschäftshaus steht in der Johannisstraße 19 in Marienberg, einem Ort im Erzgebirgskreis in Sachsen. Die nächstgelegene Großstadt Chemnitz ist etwa 29 Kilometer entfernt. Vor Ort sind Arztpraxis und Apotheke fußläufig erreichbar; Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG als Katalogposition P19-02-027 angeboten. Mit einem Limit von 6.500 Euro handelt es sich um ein außergewöhnlich günstiges Angebot im regionalen Vergleich, bei dem das Kaufinteresse erfahrungsgemäß hoch ausfällt. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Wohn-/Geschäftshaus in Marienberg OT Zöblitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 6.500 Euro liegt deutlich unter dem Median von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhaus- und Wohngruppenhäuser in Sachsen. Dieses Preissegment kennzeichnet typischerweise Objekte mit erheblichem Erneuerungsbedarf oder Verkaufsrestriktionen. In der Regionalgruppe von 137 vergleichbaren Objekten haben 71 einen erfolgreichen Verkauf erzielt; die durchschnittliche Abweichung vom Startlimit betrug 35,9 Prozent.
Typische Bieter
Bieter in diesem Preissegment sind überwiegend lokale Investoren, Handwerksbetriebe, die Nebennutzungen anstreben, sowie Spekulanten auf Nachnutzungsszenarien. Auch Käufer mit Sanierungskompetenz oder spezialisierten Nutzungskonzepten zeigen Interesse.
Chancen
- + Außergewöhnlich niedriges Einstiegslimit ermöglicht Akquisition mit minimaler Kapitalanlage.
- + Verkauft - Status belegt bereits erfolgreich abgeschlossenes Bieteverfahren und tatsächliche Marktfähigkeit.
- + Kombination Wohn- und Geschäftsnutzung erlaubt flexible Nachnutzungsszenarien im Ortskontext.
Risiken
- − Niedriges Limit deutet auf Sanierungsbedarf, strukturelle Mängel oder behördliche Auflagen hin.
- − Entfernung zur nächsten Großstadt (29 km) und ländliche Lage begrenzen Nachfragepotenzial.
- − Fehlende Schulen, Supermärkte und Kindertagesstätten im unmittelbaren Einzugsbereich deuten auf älter werdende Bevölkerung und sinkende Attraktivität hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
6.500 €
Max
4.750.000 €
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