Grundstück in Falkensee
GRD/BG · 14612 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14612 Falkensee
Straße
Moselstraße 24, 24 a, 24 b und 24 c
52.5876° N, 13.0633° E
Beschreibung
MFH mit 3 Reihenbungalows in Falkensee, vermietete Einheiten
KI-gestützt aus Objektdaten und 270 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Falkensee liegt in Brandenburg westlich von Berlin und ist über die Havelstadt erreichbar. Das Objekt an der Moselstraße umfasst ein Mehrfamilienhaus sowie drei separate Reihenbungalows auf einem zusammenhängenden Grundstück. Die Lage bietet Nähe zu Wohn- und Gewerbestrukturen des Ortes.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 995.000 Euro zählt es zu den höher dotierten Positionen im regionalen Grundstücks- und Bebauungsmarkt. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Voll vermieteter Gebäudekomplex in gefragter Lage von Falkensee
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 995.000 Euro liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Grundstücks- und Bebauungsobjekte in Brandenburg (Median: 2.000 Euro) und bildet das Obermaximum in der Referenzmenge von 270 Objekten ab. Die durchschnittliche Abweichung der realisierten Preise vom Limit beträgt 143 Prozent, was auf Nachfrage-Dynamik hindeutet. Von 29 verkauften Vergleichsobjekten lässt sich ein aktiver Markt für Mehreinheiten-Immobilien ablesen.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Kapitalanleger auf vermietete Mehreinheiten, Portfolio-Builder von Wohnimmobilien sowie regionale Entwickler, die Bestandsumstrukturierungen anstreben. Die Kombination aus Mehrfamilienhaus und Reihenbungalows spricht auch Makler mit Umnutzungs- oder Modernisierungskonzepten an.
Chancen
- + Mehreinheiten-Setup mit unterschiedlichen Gebäudetypologien ermöglicht flexible Bespielung (Vermietung einzelner Bungalows, Paket-Vermietung des MFH).
- + Vermieteter Bestand sichert sofortige Cashflow-Stabilität für den Erwerber.
- + Lage an der Moselstraße in Falkensee liegt im suburbanen Segment mit stabiler Nachfrage aus dem Berliner Speckgürtel.
Risiken
- − Höchstlimit in der regionalen Vergleichsgruppe erfordert hohe Kaufkraft und riskanteren Nutzungsplan.
- − Heterogene Baustruktur (MFH + 3 separate RB) kann Instandhaltung und Verwaltung komplexer gestalten.
- − Abhängigkeit von Mieteinnahmen; Leerstand oder Neuvermietungsverzögerungen belasten die Renditeerwartung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 270 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
995.000 €
Max
995.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte