Mehrfamilienhaus in Wiedergeltingen
MFH/WGH · 86879 · Bayern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
86879 Wiedergeltingen
Straße
Amberger Straße 7
48.0408° N, 10.6737° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Buchloe-West, 3,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Buchloe, 3,3 km
- Krankenhaus
- Klinik St. Josef Buchloe, 3,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Ritter, Wiedergeltingen (fußläufig), Bus Ritter, Wiedergeltingen (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Wiedergeltingen
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Wiedergeltingen in der Amberger Straße 7 (PLZ 86879). Die Gemeinde ist über Buslinien erschlossen; die nächste Bushaltestelle (Ritter, Wiedergeltingen) befindet sich in 150 Metern Entfernung. Augsburg und der Bahnhof Buchloe sind jeweils etwa 40 bzw. 3 Kilometer entfernt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus mit integrierter Geschäftsnutzung wird in dieser Auktion mit einem Limit von 845.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen (Verkauft). Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.
Empfehlung des Auktionators
Wohn- und Geschäftshaus in Wiedergeltingen, ca. 40 min. von München entfernt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 845.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 320.000 Euro für MFH/WGH in Bayern. Es positioniert sich im oberen Drittel der Vergleichsobjekte (Spanne: 119.000 bis 998.000 Euro) und signalisiert eine überdurchschnittliche Bewertung oder besondere Merkmale wie die Geschäftskomponente oder die Vermietungssituation. Die durchschnittliche Abweichung zu ähnlichen Objekten liegt bei etwa 11,6 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf vermietete Mehrfamilienhäuser mit Cashflow-Perspektive setzen, sowie Gewerbetreibende oder kleinere Unternehmen, die von der integrierten Geschäftsnutzung profitieren. Auch Immobilienportfolios und regionale Investoren aus dem Allgäu-Raum gehören zur Zielgruppe.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert laufende Einnahmen ab und reduziert Vermietungsrisiko für den Erwerber.
- + Geschäftsnutzung im Erdgeschoss oder partiell eröffnet Diversifikation zwischen Wohnertrag und gewerblichen Mietströmen.
- + Busanbindung vor Ort (150 m) und Nähe zu Buchloe (3 km) ermöglichen überregionale Erreichbarkeit trotz ländlicher Lage.
Risiken
- − Das Limit von 845.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Vergleichsdurchschnitt - Renditeerwartungen könnten unter Druck geraten.
- − Ländliche Lage in der Allgäu-Region mit geringer Nähe zu überregionalen Zentren kann die Vermietbarkeit und Wertstabilität beeinträchtigen.
- − Keine Daten zum Bauzustand, zur Energieeffizienz oder zum Alter des Gebäudes vorhanden - versteckte Sanierungskosten sind nicht auszuschließen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +11.6 %.
Min
119.000 €
Median
320.000 €
Dieses Objekt
845.000 €
Max
998.000 €
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