Mehrfamilienhaus in Coburg
MFH/WGH · 96450 · Bayern
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
96450 Coburg
Straße
Badergasse 15, Steinweg 13
50.2610° N, 10.9645° E
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Geschäftshaus mit Wohn-Umbauplänen in Coburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Das Geschäftshaus liegt in Coburg in der Badergasse 15 und am Steinweg 13. Die Lage im Zentrum der Coburger Altstadt bietet gute Erreichbarkeit und hohe Passantenfrequenz. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Das Objekt wird als Auktionsobjekt mit einem Limit von 998.000 Euro angeboten und hat bereits den Status „Verkauft" erreicht. Eine Baugenehmigung zum „Umbau Wohnen" liegt vor, was eine Umnutzung des bisherigen Geschäftshauses zu Wohnzwecken ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Geschäftshaus mit Baugenehmigung zum Wohnen im Zentrum von Coburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 998.000 Euro positioniert sich das Objekt am oberen Ende der regionalen Vergleichsspanne (Min 119.000, Max 998.000, Median 320.000). Das Limit überschreitet den regionalen Median um etwa 212 %, was das Objekt als Premium-Segment in der MFH/WGH-Kategorie der Region ausweist. Der hohe Angebotspreis reflektiert die Kombination aus zentraler Lage, Denkmalschutz und bestehender Baugenehmigung.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler mit Denkmalschutz-Erfahrung, Immobilieninvestoren mit Fokus auf Altstadtlagen sowie Wohnungsgesellschaften, die Conversions von Geschäftshäusern zu Wohnnutzung professionell umsetzen. Auch Privatinvestoren mit Sanierungskapazität und lokaler Marktkenntnis kommen in Frage.
Chancen
- + Baugenehmigung zum „Umbau Wohnen" reduziert Planungsrisiken und beschleunigt den Konversionsprozess erheblich.
- + Zentrale Lage in der Coburger Altstadt mit hohem Wohn- und Gewerbenachfragepotenzial.
- + Laufende Mieteinnahmen während der Umbauphase stabilisieren die Investition.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Sanierungsmaßnahmen an erhebliche behördliche Auflagen und kann den Umbau verteuern.
- − Nachnutzung als Wohnraum erfordert signifikante Investitionen in Modernisierung, Haustechnik und barrierearme Ausstattung.
- − Marktabsorption für Wohneinheiten in einem Geschäftshaus-Umbau an zentraler Lage ist projektabhängig und nicht garantiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +11.6 %.
Min
119.000 €
Median
320.000 €
Dieses Objekt
998.000 €
Max
998.000 €
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