Einfamilienhaus in Neuenhagen
EFH/ZFH · 15366 · Brandenburg
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15366 Neuenhagen
Straße
Am Wiesenberg 5
52.5269° N, 13.7028° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rasthof Seeberg Ost, 1,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neuenhagen, fußläufig
- Universität
- Alice Salomon Hochschule, 6,7 km
- Krankenhaus
- MEDIAN-Klinik Hoppegarten, 3,8 km
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Bienenstraße (fußläufig), Bus Bienenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA (0,9 km), EDEKA Halbig (0,9 km), EDEKA (0,9 km)
Beschreibung
Erbbaurecht EFH/ZFH in Neuenhagen Berlin nah
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Neuenhagen liegt etwa 21 Kilometer östlich von Berlin und verfügt über einen Bahnhaltepunkt in unmittelbarer Nähe (700 m). Die örtliche Versorgung mit Einkaufen, Arzt und Apotheke ist fußläufig erreichbar; die nächste EDEKA befindet sich 950 Meter entfernt, die Kreuz-Apotheke 550 Meter. Ein Christlicher Naturkindergarten liegt im Umkreis von 900 Metern.
Das Objekt wird als Erbbaurecht verkauft und war bereits Gegenstand einer Auktion der DGA AG. Mit einem Limit von 49.000 Euro liegt es deutlich unter dem Regionaldurchschnitt von 298.000 Euro für vergleichbare Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in Brandenburg. Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits erworben wurde.
Empfehlung des Auktionators
Erbbaurechtsgrundstück in Neuenhagen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 49.000 Euro liegt das Limit im unteren Spektrum der regionalen Vergleichsobjekte (Spanne 2.500 bis 1.595.000 Euro, Median 298.000 Euro). Das Erbbaurecht als Erwerbsform erklärt die deutliche Unterbewertung gegenüber Volleignertum-Objekten; etwa 43,5 Prozent der 39 regionalen Vergleichsobjekte wurden verkauft, was auf einen aktiven lokalen Markt hinweist.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger, Selbstnutzer ohne großes Eigenkapital und Spekulanten auf Erbbaurecht-Umwandlungen. Die Bahnanbindung zu Berlin macht das Objekt auch für Berufspendler interessant.
Chancen
- + Erbbaurecht mit moderatem Limit kann für Investoren und Nutzer mit kleinerem Budget attraktiv sein.
- + Nähe zum Berliner Haltepunkt (700 m) und zur Großstadt ermöglicht Pendlermobilität.
- + Ländlicher Umgebungscharakter mit Kindergarten und lokaler Versorgung im Umkreis.
Risiken
- − Erbbaurecht unterliegt zeitlicher Begrenzung und Erbbauzinsen; Restwertentwicklung ist schwer prognostizierbar.
- − Preislimit weit unter Regionalmedian deutet auf Probleme mit Zustand, Grundriss oder Grunddienstbarkeiten hin.
- − Bereits verkaufter Status: keine aktuellen Gebote oder Nachverkaufsoptionen mehr möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
49.000 €
Max
1.595.000 €
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