Eigentumswohnung in Mittenwalde
ETW/TE · 15749 · Brandenburg
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Vermietete Eigentumswohnung, monatliche Bruttomiete ca. € 450 Objektbeschreibung S. 4
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 223 unvermietet, zusätzliches Vermietungspotenzial Objektbeschreibung S. 5
- Hausgeld monatlich ca. € 254 inkl. Tiefgaragen-Stellplatz Objektbeschreibung S. 4
- Fußläufig ca. 15 Minuten zum Motzener See, einem der saubersten Badeseen im Berliner Umland Objektbeschreibung S. 4
- Sehr gute Verkehrsanbindung: B 96, A 13, ca. 20 Minuten südliche Berliner Stadtgrenze, ca. 15 km zum Flughafen Berlin Brandenburg Objektbeschreibung S. 4
- Wohnung mit Terrasse und Kellerraum im Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla, Baujahr ca. 1994 Objektbeschreibung S. 4-5
- Wohnanlage mit 25 Stadtvillen und 204 Wohneinheiten, ordentlicher Zustand Objektbeschreibung S. 5
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15749 Mittenwalde
Straße
Bergstraße 12
52.2037° N, 13.5861° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Raststätte Am Kahlberg, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bestensee, 5,4 km
- Universität
- Fachhochschule für Finanzen Brandenburg, 10,0 km
- Krankenhaus
- Fontane-Klinik Motzen, 2,6 km
- ÖPNV
- Bus Motzen, Mitte (fußläufig), Bus Motzen, Mitte (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietete ETW mit Tiefgarage in Mittenwalde
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Mittenwalde (Bergstraße 12), etwa 37 Kilometer südlich von Berlin. Die Anbindung wird durch Busverbindungen in unmittelbarer Nähe (250 Meter) gewährleistet; der Bahnhof Bestensee liegt rund 5,4 Kilometer entfernt. Das Krankenhaus Fontane-Klinik Motzen ist etwa 2,6 Kilometer erreichbar.
Die Wohnung wird als Nachverkauf angeboten und ist vermietend. Das Limit liegt bei 79.000 Euro. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 223). Die Auktion wird durch die DGA AG durchgeführt.
Empfehlung des Auktionators
Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz direkt am Golf- und Country Club "Motzener See"
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 79.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 178.000 Euro für vergleichbare ETW in Brandenburg. Dies entspricht einer Quote von etwa 44 Prozent des Median-Limits und positioniert die Wohnung im unteren Segment des Angebots. Von den 17 erfassten Vergleichsobjekten wurden fünf verkauft; bei einem durchschnittlichen Delta von 7,8 Prozent könnte eine Realisierung im Bereich von 85.000 bis 86.000 Euro erwartet werden.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cash-Flow in peripheren Brandenburgregionen, Selbstnutzer aus dem südlichen Berliner Raum mit kleinere Budgets sowie institutionelle Käufer, die Vermietungsbestände aufbauen. Lokale Käufer aus Mittenwalde und der Region Bestensee treten hinzu, insbesondere bei stabilen Mieteinnahmen.
Chancen
- + Sofortiges Mietertrag-Einkommen bei Übernahme; die bestehende Vermietung sichert Cash-Flow für neue Eigentümer.
- + Im Nachverkauf sofort verfügbar und damit schneller eintragbar als Objekte in laufender Auktion.
- + Tiefgaragenstellplatz erhöht die Nutzbarkeit und Vermietbarkeit gegenüber Objekten ohne Parkplatz.
Risiken
- − Deutlich unterhalb der regionalen Vergleichslimits: Die Preispsychologie legt nahe, dass erhebliche Mängel vorliegen, die nicht in der Beschreibung benannt werden.
- − Mittenwalde ist kein Zentrumsort; die Entfernung zu Berlin (37 km) und die begrenzte Umgebungsinfrastruktur (keine Schulen, Supermärkte oder Ärzte in den Daten erfasst) schränken Nachfragetiefe ein.
- − Keine Detailinformation zu Bauzustand, Sanierungsstand oder Mietrendite vorhanden; der geringe Preis kann auf versteckte Lasten hindeuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +7.8 %.
Min
29.000 €
Median
178.000 €
Dieses Objekt
79.000 €
Max
425.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-02.
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