Eigentumswohnung in Mittenwalde
ETW/TE · 15749 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Vermietete Eigentumswohnung, monatliche Bruttomiete ca. 457 Euro Objektbeschreibung S. 5
- Wohnanlage aus 25 Stadtvillen mit insgesamt 204 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1994 Objektbeschreibung S. 6
- Motzener See fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, einer der saubersten Badeseen im Berliner Umland Objektbeschreibung S. 5
- Sehr gute Verkehrsanbindung über B 96 und A 13 nach Berlin, Dresden und Flughafen Berlin Brandenburg (ca. 15 km) Objektbeschreibung S. 5
- Nur ca. 20 Minuten von der südlichen Berliner Stadtgrenze entfernt Objektbeschreibung S. 5
- Hausgeld monatlich ca. 225,20 Euro Objektbeschreibung S. 5
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Kellerraum Objektbeschreibung S. 5-6
- Keine Eintragungen in Grundbuch Abt. II und III, kein Denkmalschutz, nicht im Sanierungsgebiet Objektbeschreibung S. 5
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15749 Mittenwalde
Straße
Bergstraße 12
52.2037° N, 13.5861° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Raststätte Am Kahlberg, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bestensee, 5,4 km
- Universität
- Fachhochschule für Finanzen Brandenburg, 10,0 km
- Krankenhaus
- Fontane-Klinik Motzen, 2,6 km
- ÖPNV
- Bus Motzen, Mitte (fußläufig), Bus Motzen, Mitte (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietete ETW am Golfplatz in Mittenwalde, im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Mittenwalde (Bergstraße 12, PLZ 15749) in unmittelbarer Nähe eines Golfplatzes. Die Anbindung erfolgt über Bushaltestellen im Ortsteil Motzen in etwa 250 Metern Entfernung. Berlin ist etwa 37 Kilometer entfernt; der nächste Bahnhof (Bestensee) liegt etwa 5,4 Kilometer weg.
Die vermietete Wohnung wird in der Auktion der DGA AG mit einem Limit von 69.000 Euro angeboten. Das Objekt befindet sich im Nachverkauf und kann unmittelbar nach dem Zuschlag erworben werden. Die Immobilie erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Eigentumswohnung direkt am "Golf- und Country Club Motzener See"
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 69.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 178.000 Euro für vergleichbare ETW-Objekte in Brandenburg und ist damit im unteren Drittel der 17 erfassten Vergleichstransaktionen positioniert. Dieser Preispunkt könnte auf eine kleinere Wohnfläche, geringere Ausstattung oder längere Leerstandsphase vor Vermietung hindeuten, lässt sich aber aus den vorliegenden Daten nicht abschließend begründen. Die durchschnittliche Abweichung der Vergleichsobjekte liegt bei 7,8 Prozent, was auf einen liquiden Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Käufer sind private Kapitalanleger, die Cashflow-orientiert in vermietete Wohnungen investieren, sowie Selbstnutzer mit kleinerem Budget oder Rentner, die eine niedrige Kaufsumme mit laufenden Mieteinnahmen kombinieren möchten. Die Nachverkaufsposition zieht zudem Bieter an, die gezielt außerhalb regulärer Auktionen nach Gelegenheiten suchen.
Chancen
- + Vermietete Wohnung generiert sofort nach Kauf laufende Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Nachverkaufsstatus signalisiert Verfügbarkeit ohne Bieterwettbewerb - direkte Verhandlung mit dem Auktionator ist möglich.
- + Lage am Golfplatz in ruhiger Umgebung spricht Zielgruppen mit gehobenen Freizeitansprüchen an.
Risiken
- − Das Limit unterhalb des regionalen Medians deutet auf Faktoren hin, die nicht aus den Basisdaten ersichtlich sind (Zustand, Fläche, Nebenkosten, Mietvertrag).
- − Ländliche Lage mit begrenztem ÖPNV (nur Bushaltestelle) und großem Abstand zu Berlin reduziert die Attraktivität für Eigennutzer.
- − Die Vergleichsstatistik zeigt 17 Objekte bei nur 5 verkauften Einheiten - die Quote deuted auf Verkaufsschwierigkeiten hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +7.8 %.
Min
29.000 €
Median
178.000 €
Dieses Objekt
69.000 €
Max
425.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-05.
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