Eigentumswohnung in Wolfsburg
ETW/TE · 38446 · Niedersachsen
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Sanierung Küche und Bad 2022, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem 2021 Objektbeschreibung S. 3
- Vermietete ETW, monatlicher Überschuss ca. € 1.000, Werkswohnung-Vereinbarung mit VW Group Services Objektbeschreibung S. 2-3
- Stadtzentrum Wolfsburg gegenüber Großer Schillerteich, Geschäfte und Ärzte fußläufig erreichbar Objektbeschreibung S. 2-3
- 3 Zimmer, Dachgeschoss, südwestlicher Balkon, Kellerraum mit Stromanschluss, 1 PKW-Stellplatz Objektbeschreibung S. 2
- Fußbodenheizung im Bad, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, neuwertiger Einbauküche Objektbeschreibung S. 2
- Hausgeld ca. € 150/Monat inkl. Heizkosten und Nebenkosten, Erbbauzins ca. € 127/Jahr bis 2056 Objektbeschreibung S. 1-2
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38446 Wolfsburg
Straße
Rosenweg 18
52.4208° N, 10.8007° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wolfsburg Hauptbahnhof, 1,4 km
- Universität
- Universität, 1,0 km
- Krankenhaus
- Klinikum Wolfsburg, 2,4 km
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Kiebitzweg (fußläufig), Bus Kiebitzweg (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny, Penny, Feinkost Strijewski (0,8 km)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Vermietete ETW in Wolfsburg, im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Wolfsburg und befindet sich in fußläufiger Nähe zu Versorgungseinrichtungen: Supermarkt (Penny) 400 Meter entfernt, Apotheke und Arzt je 200 Meter, Bushaltestelle Kiebitzweg 200 Meter. Der Wolfsburger Hauptbahnhof ist in 1.350 Metern erreichbar, die Autobahn in 3.500 Metern.
Die vermietete Wohnung wird in der Auktion zum Limit von 109.000 Euro angeboten. Das Objekt steht im Nachverkauf zur Verfügung und kann unmittelbar nach Zuschlag erworben werden. Mit dem Kauf übernimmt der neue Eigentümer ein laufendes Mietverhältnis.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Eigentumswohnung in Zentrumslage von Wolfsburg
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 109.000 Euro liegt 28 % über dem regionalen Median von 85.000 Euro für vergleichbare ETW in Niedersachsen. Von sechs Vergleichsobjekten in der Kategorie wurden drei verkauft; der durchschnittliche Preisabweichung liegt bei 3,6 %. Das Objekt positioniert sich im oberen Drittel der Spanne (35.000 - 435.000 Euro).
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf sofortige Rendite durch Vermietung sowie Käufer aus dem Raum Wolfsburg, die eine bezugsfertiges Renditeobjekt oder eine Bestandsimmobilie suchen.
Chancen
- + Sofort vermietetes Objekt generiert ab Erwerb laufende Mieteinnahmen.
- + Zentrale Lage mit sehr kurzen Wegen zu Versorgung und öffentlichem Nahverkehr.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht schnelle Verfügbarkeit ohne langwierige Auktionsvorbereitung.
Risiken
- − Das Limit übersteigt den regionalen Median deutlich; Ankauf durch Vergleichsobjekte könnte begrenzt sein.
- − Ohne Information zu Bauzustand, Wohnfläche oder Nebenkosten bleibt die Rentabilität der Vermietung unklar.
- − Wolfsburg ist als Automobilstandort konjunkturabhängig; wirtschaftliche Schwankungen können die Nachfrage nach Mietwohnungen beeinflussen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +3.6 %.
Min
35.000 €
Median
85.000 €
Dieses Objekt
109.000 €
Max
435.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-02.
Weitere Objekte