Wolfsburg
ETW/TE · 38446 · Niedersachsen
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wolfsburg Hauptbahnhof, 1,4 km
- Universität
- Universität, 1,0 km
- Krankenhaus
- Klinikum Wolfsburg, 2,4 km
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Kiebitzweg (fußläufig), Bus Kiebitzweg (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny, Penny, Feinkost Strijewski (0,8 km)
Beschreibung
Wolfsburg: Vermietete Eigentumswohnung
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 18.4.2026.
Wolfsburg ist eine Stadt, die Volkswagen gebaut hat, und dieser Ursprung erzeugt eine Arbeitgeberstruktur, die Vermietbarkeit strukturell garantiert. Diese vermietete Eigentumswohnung liegt mit dem Wolfsburger Hauptbahnhof in erreichbarer Nähe und Penny im fußläufigen Versorgungsgebiet - eine Konstellation, die Mieter ohne Pkw vollständig versorgt.
Im Wolfsburger Vergleichssegment wurden aus 6 Objekten 3 verkauft - bei einem durchschnittlichen Delta von nur 4 Prozent. Der Markt bewertet diese Einheiten nahe am Limit. Der Nachverkauf ermöglicht Direkterwerb zum Limit von 109.000 Euro. Die laufende Vermietung sichert sofortigen Ertrag.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Eigentumswohnung in Zentrumslage von Wolfsburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
stats.count=6 - sehr kleine Stichprobe, ehrlich benennen. Wolfsburg als VW-geprägte Industriestadt mit stabiler Mietnachfrage. Delta nur 4% - Limit entspricht nahezu dem Marktpreis.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Wolfsburg-Kenntnis, VW-Umfeld-Investoren.
Chancen
- + VW-Standort Wolfsburg garantiert Beschäftigungsstruktur und Mieternachfrage
- + Vermietung sichert sofortigen Cashflow
- + Bahnhof erreichbar für bahnaffine Mieter
Risiken
- − Nur 6 Vergleichsobjekte - sehr begrenzte Marktdatenbasis
- − VW-Abhängigkeit als Klumpenrisiko bei Werksnachrichtenereignissen
- − Delta 4% zeigt: kein Aufwärtspotenzial im Bietverfahren
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +3.6 %.
Min
35.000 €
Median
85.000 €
Dieses Objekt
109.000 €
Max
435.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-03.
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