Mehrfamilienhaus in Jesberg
MFH/WGH · 34632 · Hessen
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Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit potentieller AfA-Relevanz Objektbeschreibung S. 7
- Unterkellertes Gebäude mit Holzbalkendecken und Fachwerkfassade, Baujahr ca. 1925 Objektbeschreibung S. 7-8
- Grundstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, im Geltungsbereich Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen Objektbeschreibung S. 7
- Keine Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen laut Behörde Objektbeschreibung S. 7
- Keine Eintragungen in Abteilungen II und III des Grundbuchs Objektbeschreibung S. 7
- Grundstücksgröße ca. 420 m² mit drei Wohneinheiten, insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche Objektbeschreibung S. 7
Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Neuental, 3,9 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schlierbach (Schwalm-Eder-Kreis), 4,9 km
- Universität
- Evangelische Hochschule Darmstadt, Standort Hephata, 9,5 km
- Krankenhaus
- Hardtwaldklinik I, 7,6 km
- ÖPNV
- Bus Jesberg (B3) (fußläufig), Bus Jesberg (fußläufig)
- Supermarkt
- Wochenendlädchen, Wochenendlädchen
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. MFH im Nachverkauf leerstand
KI-gestützt aus Objektdaten und 11 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Schloßstraße 2 in Jesberg (34632), einer Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis. Die Bushaltstelle Jesberg befindet sich in etwa 200 m Entfernung, die nächste Arztpraxis ist rund 400 m entfernt. Kassel erreicht man in etwa 43 km Entfernung.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wird im Nachverkauf angeboten und befindet sich derzeit in leerstehendem Zustand. Das Limit liegt bei 29.000 EUR. Die Auktion erfolgt im Auktionsformat der DGA AG.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 29.000 EUR liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 65.000 EUR vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen; es positioniert sich im unteren Dezil der 11 erfassten Objekte. Der Denkmalschutz-Status ist dabei typischerweise ein Kostenfaktor, der in dieser niedrigen Preisklasse auf erhebliche Substanzmängel oder Markthemmnisse deutet. Der Nachverkauf-Status signalisiert, dass das Objekt in der regulären Auktion keinen Zuschlag erhielt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalsanierer mit Fördermittel-Zugang, lokale Handwerker-Unternehmen mit Sanierungs-Expertise oder Investoren mit Schwerpunkt auf Förderprogramme zur Denkmalpflege. Auch private Käufer mit Eigennutz-Absicht und Kapazität zur Eigenleistung treten auf.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu Fördermitteln (KfW, Landesbank Hessen, kommunale Programme), die bei fachgerechter Sanierung Zuschüsse bis zu 25 % der Kosten ermöglichen.
- + Niedriges Limit bei Mehrfamilienhaus-Kategorie bietet Einstiegsmöglichkeit für Vermietungs-Projekte mit entsprechendem Handgriff-Bedarf.
- + Zentrale Lage in Jesberg mit Busanbindung und Grundversorgung (Wochenendlädchen 50 m) sichert Vermietungsfähigkeit nach Sanierung.
Risiken
- − Leerstands-Status und niedriges Limit deuten auf erhebliche Sanierungskosten hin, die das ursprüngliche Limit deutlich übersteigen können.
- − Denkmalschutz beschränkt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten erheblich, was Rentabilität gefährdet und Genehmigungsprozesse verkompliziert.
- − Ländlicher Standort mit begrenzte Infrastruktur (nächstes Krankenhaus 7,5 km, Hochschule 9,5 km) reduziert Vermietungs-Potenzial gegenüber städtischen Lagen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 11 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +48.5 %.
Min
1.000 €
Median
65.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
935.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-12.
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