Einfamilienhaus in Weimar
EFH/ZFH · 99425 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99425 Weimar
Straße
Ratstannenweg 45
50.9647° N, 11.3254° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Weimar, 3,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Weimar Berkaer Bahnhof, 1,9 km
- Universität
- Bauhaus-Univerisät Weimar – Bauhaus Research School, Graduiertenkolleg 1462, 0,8 km
- Krankenhaus
- Sophien- und Hufeland- Klinikum Weimar, fußläufig
- Grundschule
- 1,6 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Merketal (fußläufig), Bus Merketal (fußläufig)
- Supermarkt
- tegut, tegut, EDEKA
Beschreibung
Reihenmittelhaus in begehrter Weimarer Wohnlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Reihenmittelhaus liegt in begehrter Wohnlage von Weimar und profitiert von sehr guter Nahversorgung: tegut und EDEKA sind fußläufig erreichbar (300 - 450 m), die Bushaltestelle Merketal befindet sich in unmittelbarer Nähe (200 m). Schulen, Kita und das Sophien- und Hufeland- Klinikum sind alle innerhalb von 1,5 km zu erreichen.
Das Objekt wird als Auktionsobjekt mit einem Limit von 350.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen (Verkauft). Die Immobilie ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Weimar
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 350.000 Euro positioniert sich dieses Objekt am oberen Ende der regionalen Vergleichsspanne (max. 350.000 Euro). Der regionale Median liegt jedoch deutlich niedriger bei 19.000 Euro, was auf eine stark heterogene Vergleichsgruppe hindeutet. Von 17 Vergleichsobjekten sind 3 bereits verkauft worden, was eine moderate Marktaktivität in dieser Kategorie anzeigt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Familien mit Schulkindern, die von der Nähe zu Pestalozzi Grundschule und Evangelischer Gemeinschaftsschule profitieren, sowie Pendler, die die gute ÖPNV-Anbindung nutzen möchten. Auch Investoren, die auf Wohnlagen in Weimar setzen, können Interesse zeigen.
Chancen
- + Sehr gute Nahversorgung und ÖPNV-Erreichbarkeit machen das Objekt für Haushalte ohne Auto attraktiv.
- + Nähe zur Bauhaus-Universität (850 m) könnte zu stetigem Mietinteresse bei Studierenden und wissenschaftlichem Personal führen.
- + Zentrale Lage in einer begehrten Wohnlage von Weimar mit etablierter Infrastruktur (Schulen, Kita, Klinikum).
Risiken
- − Der regionale Vergleichsmarkt für EFH/ZFH ist kleinteilig und wenig aussagekräftig; die hohe Spanne (200 bis 350.000 Euro) erschwert präzise Bewertung.
- − Reihenmittelhäuser haben typischerweise Lärmbelastung von Nachbarn - kein spezifisches Merkmal (Isolierung, Renovierung) ist aus den Daten ableitbar.
- − Das Objekt ist bereits verkauft, daher keine Aktivität im Sekundärmarkt mehr möglich; es dient nur noch der Referenz.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +6.5 %.
Min
200 €
Median
19.000 €
Dieses Objekt
350.000 €
Max
350.000 €
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