Einfamilienhaus in Kriebitzsch
EFH/ZFH · 04617 · Thüringen
1 / 9 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- 7 von 8 Wohneinheiten vermietet, Jahresmiete netto ca. €42.544,68 (WE + Stellplätze + Lagerflächen) Exposé S. 6, Objektbeschreibung
- Sanierungen nach 2000: Dacheindeckung, Dachentwässerung, Fassaden, Tore, Fenster, Elektrik erneuert Exposé S. 7, Zusammenfassung
- Vierseitenhof mit Haupthaus, Stallhaus, Scheune, Werkhaus, Baujahr ca. 1765-1920 Exposé S. 6, Objektart und Baujahr
- Ca. 15 PKW-Stellplätze in Garage und Scheune, 1 Carport auf dem Hof Exposé S. 7, Zusammenfassung
- Großzügige Ausbaureserven im Dachgeschoss, Gemeinschaftsraum mit historischem Kreuzgewölbe vorhanden Exposé S. 7, Zusammenfassung
- Grundstück ca. 5.255 m² mit Wasser, Strom, Telefon, Gas angeschlossen Exposé S. 6-7, Grundstücksgröße und Erschließung
- Überwiegend Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung Exposé S. 7, Einschätzung der Baulichkeiten
- Schornsteinfeger bestätigt: Keine Mängel oder Auflagen für das Objekt (07.07.2025) Auskunft Schornsteinfeger S. 19
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
04617 Kriebitzsch
Straße
Altpoderschau 68
51.0196° N, 12.3131° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 9,9 km (~8 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Meuselwitz (KB), 2,5 km
- Krankenhaus
- Klinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik, 8,5 km
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Altpoderschau (fußläufig), Bus Altpoderschau (fußläufig)
- Supermarkt
- Bio-Esel - Rund um Gesund (1,1 km), Bio-Esel - Rund um Gesund (1,1 km)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Vierseitenhof überwiegend vermietet im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Kriebitzsch liegt in Thüringen, etwa 36 km südwestlich von Leipzig. Die Busstation Altpoderschau befindet sich unmittelbar vor Ort (50 m). Der nächste Bahnhof Meuselwitz mit Regional- und Fernverkehr ist 2,5 km entfernt. Grundversorgung wie Bio-Esel sowie Kindertagesstätte Pusteblume sind jeweils gut 1 km erreichbar.
Der Vierseitenhof wird überwiegend vermietet und steht im Nachverkauf zur Versteigerung. Das Limit liegt bei 349.000 Euro. Im regionalen Vergleich entspricht dies dem oberen Ende der erfassten Objekte dieser Kategorie (Median der 17 Vergleichsobjekte: 19.000 Euro, Maximum: 350.000 Euro).
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF überwiegend vermieteter Vierseitenhof in idyllischer Lage im Altenburger Land
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 349.000 Euro positioniert sich am Maximum der 17 erfassten Vergleichsobjekte in Thüringen (max. 350.000 Euro). Mit einer durchschnittlichen Preisabweichung von 6,5 % und 3 verkauften Vergleichsobjekten handelt es sich um ein Nischensegment; die sehr niedrige Median-Vergleichssumme (19.000 Euro) deutet auf ein heterogenes Vergleichskollektiv hin, in dem größere Hofanlagen wie dieses Objekt selten sind.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Agrarunternehmen, Landwirte mit Expansionsabsicht, Immobilieninvestoren mit Focus auf Mietrendite im ländlichen Raum sowie ggf. Umnutzer (Wohnumwandlung, Gewerbe). Die Vermietungssituation spricht Anleger an, die bestehende Cashflow-Strukturen beibehalten wollen.
Chancen
- + Bestehende Mieterstruktur mit Einnahmen bietet sofortigen Cashflow und reduziert Leerstandsrisiko für Neuerwerbende.
- + Vierseitenhof-Typologie mit Gebaeudebestand ermöglicht flexible Nachnutzung (Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft, Eventlocation).
- + Nachverkauf-Status signalisiert unmittelbare Verfügbarkeit ohne weitere Auktionstermine.
Risiken
- − Lage in Kriebitzsch (Thüringen) mit 36 km zu Leipzig und fehlenden Schulen vor Ort limitiert Attraktivität für Privatwohnen und Familien.
- − Hohe Relevanz der Mietverträge: Bestandsrendite hängt komplett von Fortbestand und Zahlungsmoralität der Mieter ab; Besitzerintention der Mieter unklar.
- − Limit am oberen Ende des regionalen Vergleichsspektrums (350.000 Euro max.): Geringer Spielraum für Wertentwicklung oder Sanierungsmaßnahmen ohne Eigenkapitalinjektion.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +6.5 %.
Min
200 €
Median
19.000 €
Dieses Objekt
349.000 €
Max
350.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-27.
Weitere Objekte