Sonderimmobilie in Suhl
Special · 98527 · Thüringen
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Lage
Beschreibung
Denkmalgesch. Villa Simson in Suhl exponierte Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Die Villa Simson steht in Suhl (Thüringen, 98527) am Dombergweg 7 in exponierter Lage. Die Region Suhl ist Zentrum der thüringischen Industrie- und Kulturlandschaft mit historischer Prägung.
Das Objekt unterliegt Denkmalschutz und wird in der Auktion der SGA als Special-Kategorie angeboten. Mit einem Limit von 190.000 Euro entspricht es dem Medianwert vergleichbarer Objekte in der Region. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Villa Simson in exponierter Lage in Suhl
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 190.000 Euro liegt exakt auf dem Medianwert der 6 Vergleichsobjekte in dieser Kategorie und Region. Die Spannbreite reicht von 4.600 bis 750.000 Euro, was auf stark heterogene Objekt- und Zustandsmerkmale hindeutet. Mit einem durchschnittlichen Preisdelta von knapp 55 Prozent zeigt der Markt für thüringische Spezial-Immobilien erhebliche Bewertungsvolatilität.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalpflege-Enthusiasten, Investoren mit Fokus auf Substanzerhalt, lokale Unternehmer und Stiftungen, die sich für regionale Kulturdenkmäler engagieren. Die exponierte Lage und der Denkmalschutz sprechen für Käufer mit längerfristigem Horizont und Verständnis für Restaurierungsauflagen.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Fördermöglichkeiten durch Bund und Land Thüringen.
- + Exponierte Lage in Suhl erhöht die Sichtbarkeit und Eigenständigkeit des Objekts im Stadtgefüge.
- + Limit auf Medianwert kalkuliert reduziert Bewertungsrisiko gegenüber extremen Vergleichsfällen.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Modernisierungs- und Umbauspielraum erheblich.
- − Historische Villa erfordert typischerweise aufwendige Instandhaltung und Sanierung, die mit substantiellen Folgekosten verbunden ist.
- − Regionale Marktvolatilität (maxLimit 750.000 gegenüber minLimit 4.600) deutet auf Schwierigkeiten hin, vergleichbare Objekte zu beurteilen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +54.9 %.
Min
4.600 €
Median
190.000 €
Dieses Objekt
190.000 €
Max
750.000 €
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