Gewerbeobjekt in Löbau
GE · 02708 · Sachsen
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Zum Objekt
Lage
Beschreibung
Denkmalgesch. Bahnhof in Löbau, teilweise vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Der Bahnhof Löbau liegt an der Bahnhofstraße 35 in der sächsischen Stadt Löbau (02708). Das Objekt befindet sich in einer historischen Lage mit unmittelbarem Bezug zur Schieneninfrastruktur. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.
Das Objekt wird in der SGA-Auktion angeboten. Mit einem Limit von 19.000 Euro handelt es sich um einen Verkauf unter dem regionalen Median von 149.000 Euro für vergleichbare Gewerbeobjekte. Die Immobilie ist teilweise vermietete und hat bereits den Status "Verkauft" erreicht.
Empfehlung des Auktionators
attraktiver Bahnhof in Löbau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 19.000 Euro positioniert dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 149.000 Euro für Gewerbeobjekte in Sachsen. Im Pool der 32 Vergleichsobjekte rangiert es am unteren Ende, was den niedrigen Erwerbspreis unterstreicht. Die durchschnittliche Preisentwicklung bei verkauften Objekten dieser Kategorie lag bei einer Steigerung von 97,3 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmaleigentümer mit Sanierungsambitionen, Investoren in historische Werterhaltung, Kommunen oder Bürgerinitiativen zur Bahnhofsrettung sowie spekulative Käufer mit Fokus auf Denkmalförderung und Umnutzungsmöglichkeiten.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Förderprogrammen und Steuererleichterungen für Restaurierung und Modernisierung.
- + Teilweise Vermietung sichert von Erwerbsbeginn an Cash-Flow.
- + Niedriges Limit bietet Einstiegschance für Projekte mit großem Umnutzungspotenzial (Wohnen, Gewerbe, Gastronomie).
Risiken
- − Denkmalschutz kann Umbau- und Sanierungsmaßnahmen erheblich verteuern und rechtlich erschweren.
- − Historische Bahnhofsgebäude erfordern oft umfangreiche Instandhaltung mit hohen Kostenrisiken.
- − Der Status "Verkauft" bedeutet, dass dieses Objekt nicht mehr verfügbar ist; Echtzeiterwerb ist ausgeschlossen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
19.000 €
Max
2.100.000 €
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