Gewerbeobjekt in Johanngeorgenstadt
GE · 08349 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Grundstück 1.001 m² in Innenstadtlage, im Innenbereich gemäß § 34 BauGB Exposé S. 5-6
- Laut Vorentwurf Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen Exposé S. 5, S. 7
- Nähe Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnhof (ca. alle 20 Minuten) Exposé S. 7
- Mögliche Aufnahme in städtebauliches Entwicklungskonzept, Veräußerer bemüht sich um monetäre Förderung Exposé S. 6, S. 8
- Staatlich anerkannter Erholungsort mit Anbindung an Langlaufnetz und Radwegenetz Exposé S. 6
- Grundstück teilweise begrünt mit Bäumen und Sträuchern, straßenseitig befahrbar Exposé S. 7
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
08349 Johanngeorgenstadt
Straße
Am Schimmelfelsen 41
50.4428° N, 12.6957° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Baugrundstück in Johanngeorgenstadt EFH oder MFH möglich
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Johanngeorgenstadt in Sachsen und ist derzeit mit dem ehemaligen Imbiss "Zur Einkehr" bebaut. Die Lage bietet Entwicklungspotenzial für Wohnbebauung nach aktuellen Planungsvorschriften der Stadt.
Das Objekt wird im Auktionsformat mit einem Limit von 15.000 Euro angeboten und steht im Nachverkauf zur Verfügung. Interessenten können das Grundstück als Entwicklungsfläche für ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus erwerben.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 15.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 149.000 Euro vergleichbarer Grundstücke in Sachsen. Die Preisdifferenz spiegelt die regionale Marktsituation und die erforderliche Sanierung oder der Abriss der Bestandsbebauung wider. Von 32 Vergleichsobjekten wurden 16 verkauft, was auf eine moderate Marktdynamik hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale Bauträger, Investoren mit Fokus auf Wohnentwicklung in strukturschwachen Regionen sowie Privatpersonen, die eine preiswerte Baufläche suchen. Auch Entwickler von städtischen Umstrukturierungsprojekten können Interesse zeigen.
Chancen
- + Sehr niedriges Einstiegslimit ermöglicht auch private Käufer mit begrenztem Budget den Zugang zu Grundeigentum.
- + Flexible Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus bietet verschiedene Verwertungsszenarien für den Erwerber.
- + Nachverkauf-Status signalisiert verfügbarkeit außerhalb der regulären Auktionsphase für spontane Interessenten.
Risiken
- − Abriss oder Sanierung der bestehenden Imbiss-Struktur verursachen zusätzliche Kosten und Zeitaufwand vor der Neubebauung.
- − Der niedrige Median-Vergleichspreis deutet auf begrenzte Nachfrage und schwache Verwertungsperspektiven in der Region hin.
- − Planungsrechtliche Voraussetzungen für die angestrebte Wohnbebauung sind nicht dokumentiert und erfordern städtische Abstimmung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
15.000 €
Max
2.100.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-07-09.
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