Gewerbeobjekt in Jahnatal
GE · 04749 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04749 Jahnatal
Straße
Am Bahnhofsberg 15
51.1688° N, 13.1570° E
Beschreibung
Denkmalgesch. ehem. Bahnhofsgebäude, vermietet in Jahnatal
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das ehem. Bahnhofsgebäude steht in Jahnatal (Sachsen, PLZ 04749) an der Straße Am Bahnhofsberg 15. Die Lage ist durch die historische Bahnhofsanbindung geprägt. Das Objekt unterliegt Denkmalschutz.
Das Gewerbeobjekt wird in der SGA-Auktion mit einem Limit von 12.000 Euro angeboten und ist derzeit vermietet. Der Verkaufsstatus zeigt: bereits verkauft. Interessenten erwerben ein denkmalgeschütztes Bestandsobjekt mit bestehendem Mietverhältnis.
Empfehlung des Auktionators
ehemaliges Bahnhofsgebäude in Mittelsachsen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 12.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Median von 149.000 Euro in der Sachsen-Kategorie GE. Unter den 32 Vergleichsobjekten rangiert es im unteren Quartil - ein Niedrig-Limit-Objekt. Die durchschnittliche Abweichung der Region beträgt 97,3 %, was auf hohe Volatilität und breite Preisspannen hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Denkmal-Restauratoren, lokale Investoren mit Sanierungs-Ambitionen oder Kommunen für solche Liegenschaften. Das vorhandene Mietverhältnis spricht auch Kapitalanleger an, die sofortige Rendite suchen.
Chancen
- + Niedrig-Limit von 12.000 Euro eröffnet Einstiegsmöglichkeiten für kleinere Erwerberbündel oder Privatinvestoren.
- + Denkmalstatus qualifiziert für spezialisierte Förderung und Sonderabschreibungen bei Restaurierung.
- + Bestehendes Mietverhältnis sichert sofortige Cashflow-Generierung nach Erwerb.
Risiken
- − Denkmalschutz bedingt aufwendige Erhaltungs- und Umbauauflagen; Sanierungskosten sind nicht beziffert.
- − Als ehem. Bahnhofsgebäude können Alt-Lasten, Asbestkontamination oder Baumängel verborgen sein.
- − Standort Jahnatal: periphere Lage mit möglicherweise begrenztem Nachnutzungs- oder Wiederverkaufspotenzial.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
12.000 €
Max
2.100.000 €
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