Sonderimmobilie in Brand-Erbisdorf
Special · 09618 · Sachsen
1 / 3 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09618 Brand-Erbisdorf
Straße
Hauptstraße 23
50.8658° N, 13.3235° E
Beschreibung
Ehem. Lichtspielhaus mit Denkmalschutz in Brand-Erbisdorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 14 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das ehem. Lichtspielhaus steht an der Hauptstraße 23 in Brand-Erbisdorf, einem Ort in Sachsen (PLZ 09618). Das denkmalgeschützte Gebäude prägt die Zentrumslage und ist damit Zeugnis der städtebaulichen Infrastruktur der Region.
Das Objekt wird über die SGA-Auktion mit einem Limit von 4.500 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt "Verkauft" an, das Objekt ist somit nicht mehr verfügbar. Die Auktion erfolgte im Format "Special", das auf ungewöhnliche oder kulturhistorisch bedeutsame Objekte hindeutet.
Empfehlung des Auktionators
ehem. Lichtspielhaus Brand-Erbisdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 4.500 Euro liegt das Objekt am unteren Ende der Vergleichsgruppe (Spanne 4.500 bis 449.000 Euro, Median 235.000 Euro). Dies ist typisch für Spezial- und Kulturobjekte in schrumpfenden ländlichen Regionen Sachsens, bei denen der Marktwert gegenüber dem Denkmalschutz-Status stark differiert. Die hohe durchschnittliche Überverkaufsquote von 117,2 % bei 10 verkauften Vergleichsobjekten deutet auf Käuferinteresse hin, auch wenn Basis-Limits niedrig angesetzt sind.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Denkmalschützer, Kulturvereine, örtliche Stiftungen oder private Investoren auf solche ehemaligen Kulturbauten. Seltener zeigen sich Entwickler von Wohnkonversionen oder Kreativnutzer Interesse, da Denkmalauflagen und Sanierungskosten erheblich sind.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status sichert kulturelle Anerkennung und kann kommunale oder Fördermittel mobilisieren.
- + Zentrumslage an der Hauptstraße bietet langfristig Potenzial für Nachnutzungen (Kultur, Gastronomie, Wohnen).
- + Niedriges Einstiegslimit senkt psychologische Hürden für erste Bieter und kann höhere Gebote triggern.
Risiken
- − Denkmalschutz und Leerstand setzen erhebliche Sanierungskosten voraus; private Neuinvestitionen sind oft unrentabel.
- − Schrumpfende ländliche Region mit schwacher Nachfrage nach Kulturimmobilien außerhalb von Restaurierungs-Szenarien.
- − Objekt ist bereits verkauft - neue Eigentümer tragen vollständig das Realisierungsrisiko.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 14 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +117.2 %.
Min
4.500 €
Median
235.000 €
Dieses Objekt
4.500 €
Max
449.000 €
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