Grundstück in Sonneberg
GRD/BG · 96515 · Thüringen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
96515 Sonneberg
Straße
Ernst-Moritz-Arndt-Straße, Neustadter Straße
50.3564° N, 11.1647° E
Beschreibung
104 Stellplätze, verpachtet Garagenhof in Sonneberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 106 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Der verpachtete Garagenhof liegt in Sonneberg an der Ernst-Moritz-Arndt-Straße und Neustadter Straße. Mit 104 Einstellplätzen handelt es sich um eine gewerblich genutzte Fläche in zentraler Lage der thüringischen Stadt. Die Immobilie befindet sich außerhalb eines Denkmalschutzgebietes.
Das Objekt wurde bei der SGA-Auktion mit einem Limit von 75.000 Euro angeboten und ist inzwischen verkauft. Die Vermietung ist aktiv, sodass der Erwerber von laufenden Pachteinnahmen profitiert. Die Transaktion erfolgt im Regelauktionsverfahren.
Empfehlung des Auktionators
verpachteter Garagenhof mit 104 Einstellplätzen in Sonneberg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 75.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 250 Euro bei vergleichbaren Grundstücken in Thüringen, signalisiert aber ein hochvolumiges Objekt mit Einnahmecharakter. Bei einem durchschnittlichen Preisabweichung von 286 % in dieser Kategorie sind Garagenhöfe regional stark differenziert bewertet. Der Verkaufsabschluss deutet auf eine gelungene Marktpositionierung hin.
Typische Bieter
Interessenten sind üblicherweise kleine Immobilien-Investoren, lokale Gewerbetreibende mit Kapitalanlage-Zielen oder überregionale Portfoliomanager, die auf Cashflow-Objekte mit geringem Sanierungsaufwand setzen.
Chancen
- + Laufende Pachteinnahmen sichern sofortige Rentabilität ohne Leerstands- oder Sanierungsrisiko.
- + Großvolumen von 104 Plätzen ermöglicht skalierbare Mieterhöhungen und Modernisierungsinvestitionen.
- + Zentrale Lage an zwei Straßen in Sonneberg bietet gute Erreichbarkeit und niedrige Akquisitionskosten.
Risiken
- − Abhängigkeit von stabilen Pachtverträgen und Mieterzahlungsverhalten bei großer Anzahl von Einstellplätzen.
- − Thüringer Markt für Garagenflächen ist strukturell schwach, was Wertentwicklung und Wiederverkauf erschwert.
- − Hohe Varianz in der Region (min 1 €, max 350.000 €) deutet auf uneinheitliche Bewertung ähnlicher Objekte hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 106 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +286 %.
Min
1 €
Median
250 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
350.000 €
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