Mehrfamilienhaus in Arnstadt
MFH/WGH · 99310 · Thüringen
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99310 Arnstadt
Straße
An der Kaufhalle 4, 5, 6
50.8232° N, 11.0127° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Arnstadt Süd, 0,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Marlishausen, fußläufig
- Krankenhaus
- Marienstift Arnstadt, 5,0 km
- ÖPNV
- Bus Marlishausen (fußläufig), Bus Marlishausen (fußläufig)
Beschreibung
Vollvermietetes MFH in Arnstadts Zentrumslage
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Arnstadt (99310) an der Kaufhalle 4, 5, 6 in zentraler Wohnlage. Die Bushaltestelle Marlishausen ist fußläufig 200 m entfernt, die Autobahnausfahrt Arnstadt Süd (A14a) etwa 550 m weit. Der Bahnhaltepunkt Marlishausen liegt 450 m entfernt; Erfurt ist 17 km entfernt.
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise wird in der Auktion angeboten. Das Limit liegt bei 990.000 Euro. Das Objekt ist bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise in Arnstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 990.000 Euro positioniert sich dieses Objekt deutlich über dem Medianwert von 250.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Thüringen. Das Limit entspricht der Obergrenze der 38 erfassten Vergleichsobjekte in Region und Kategorie. Die Auktionsergebnisse im Portfolio zeigen durchschnittliche Preisabweichungen von 21,1 % - ein Indiz für heterogenes Angebot und regionale Marktunterschiede.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Immobilien-Portfolio-Manager, die auf stabile Mietrenditen in ostdeutschen Wohnlagen setzen. Ferner kommen Immobilien-Verbünde und institutionelle Investoren in Betracht, die vollvermietete Bestände in Mittelstädten mit regionaler Verkehrserreichbarkeit suchen.
Chancen
- + Vollvermietung bietet sichere laufende Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Zentrale Lage in Arnstadt mit fußläufiger Nähe zu Haltestellen und Infrastruktur (Arzt 350 m, Bushaltestelle 200 m).
- + Plattenbauweise ermöglicht typischerweise schnelle Verwaltung und standardisierte Instandhaltung.
Risiken
- − Plattenbauweise kann langfristig höhere Instandhaltungskosten und Sanierungsaufwände mit sich bringen.
- − Arnstadt ist mittlere Mittelstadt ohne Hochschule oder Universitätsklinik - Bevölkerungsdynamik und Mieterwerbung sind begrenzt.
- − Das Limit von 990.000 Euro ist das Maximum im regionalen Vergleichsbestand; wiederverkäuflichkeit bei Aufwertung unsicher.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
990.000 €
Max
990.000 €
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