Gewerbeobjekt in Roßwein
GE · 04741 · Sachsen
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Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschützter Fabrikkomplex mit Kulturdenkmalbedeutung (ortsgeschichtlich, industriegeschichtlich, technikgeschichtlich) Objektbeschreibung S. 4-5
- Hanomag-Verbunddampfmaschine von 1911 mit Hochdruck-Dampfkessel (technikgeschichtlich herausragend) Objektbeschreibung S. 4-5
- Historischer Websaal mit Jacquard-Webstühlen (ältester Webstuhl von 1914) und Hartmann-Krempel Objektbeschreibung S. 4-5
- Vermietete Flächen: ca. 216 m² im Verwaltungsgebäude und ca. 478 m² Kessel-/Dampfmaschinenhaus (Dampfmaschinenverein) Objektbeschreibung S. 1-2
- Grundstücksfläche ca. 19.100 m² mit Montagefreifläche, Grünland und Parkplatz Objektbeschreibung S. 1
- EG-Sanierung nach Hochwasser 2002 mit Fenster-, Boden- und Fußbodenheizungseinbau (Haus 1) Objektbeschreibung S. 4
- Gute regionale Verkehrsanbindung: Autobahnen A4/A14 in Fahrminuten erreichbar, B175 direkt angebunden Objektbeschreibung S. 2
- Mehrgeschossige Gebäudestruktur mit diversen Nebengebäuden und Freiflächen für Entwicklung Objektbeschreibung S. 4-5
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04741 Roßwein
Straße
Stadtbadstraße 40
51.0655° N, 13.1741° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Denkmalgesch. Gewerbeobjekt mit Dampfmaschine, teils vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 32 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt liegt an der Stadtbadstraße 40 in Roßwein, PLZ 04741, in Sachsen. Roßwein ist eine Stadt im Landkreis Meißen mit historischem Charakter. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb des Stadtgefüges.
Das denkmalgeschützte Gewerbeobjekt wird im Nachverkauf angeboten und ist teilweise vermietet. Das Auktionslimit beträgt 95.000 Euro. Der Verkauf erfolgt im Auktionsformat der DGA AG; die Erwerbung ist unmittelbar nach Zuschlag möglich.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF Denkmalobjekt mit Dampfmaschine in Roßwein
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 95.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 149.000 Euro für Gewerbeobjekte in Sachsen. Das Preisniveau entspricht einem unteren Quartil der 32 vergleichbaren Transaktionen in der Kategorie und Region. Die durchschnittliche Verkaufsquote (97,3 Prozent) weist auf stabile Nachfrage hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale Gewerbetreibende, Investoren mit Fokus auf Denkmalobjekte, Handwerksbetriebe oder Käufer mit Restaurierungsinteresse. Die Vermietungskomponente spricht auch für Rendite-orientierte Käufer.
Chancen
- + Denkmalstatus ermöglicht Steuervergünstigungen und Fördermittel für Sanierung und Instandhaltung.
- + Bestehende Vermietung erzeugt sofortigen Cashflow; Ausbau durch weitere Mieteinheiten ist potenziell möglich.
- + Historische Nutzung (Dampfmaschine) kann als Alleinstellungsmerkmal für Gewerberaum oder Kulturnutzung attraktiv sein.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten erheblich und kann Instandhaltungskosten erhöhen.
- − Verbrauchte Technik (Dampfmaschine) deutet auf hohen Altersstand und mögliche Sanierungsbedürftigkeit hin.
- − Kleinere Stadt wie Roßwein bietet begrenzte Flächenabsorption für Gewerbevermietung; Leerstand-Risiko bei Mieterwechsel.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 32 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +97.3 %.
Min
200 €
Median
149.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
2.100.000 €
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Im Nachverkauf
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