Eigentumswohnung in Leipzig
ETW/TE · 04328 · Sachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04328 Leipzig
Straße
Riesaer Str. 57
51.3457° N, 12.4538° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Leipzig-Nordost, 2,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leipzig Werkstättenstraße, fußläufig
- Universität
- Pharmazeutische Technologie - Institut für Pharmazie, 3,9 km
- Krankenhaus
- Universitätsklinikum Leipzig, 4,6 km
- Grundschule
- 1,9 km
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Tram Paunsdorf, Straßenbahnhof (fußläufig), Tram Paunsdorf, Straßenbahnhof (fußläufig)
- Supermarkt
- Konsum Leipzig (0,8 km), Konsum Leipzig (0,8 km), PENNY (1,1 km)
Beschreibung
Dachgeschossrohling in Leipzig-Paunsdorf, 2 Einheiten
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in der Riesaer Straße 57 in Leipzig-Paunsdorf (PLZ 04328). Die Straßenbahnhaltestelle Paunsdorf liegt nur 100 Meter entfernt; der Bahnhof Leipzig Werkstättenstraße ist 600 Meter fußläufig erreichbar. Grundversorgung mit Supermärkte und Apotheke sind innerhalb von 1 Kilometer verfügbar.
Es handelt sich um einen Dachgeschossrohling bestehend aus zwei Teileinheiten (TE Nr. 10, 11). Das Objekt wird im Auktionsformat bei der Deutschen Grundstücksauktionsgesellschaft (SGA) mit einem Limit von 9.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen (Verkauft).
Empfehlung des Auktionators
Dachgeschossrohling (Teil-/Wohneigentum) in Leipzig ST Paunsdorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 9.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 75.000 Euro für ETW-Teile in Sachsen. Das Angebot richtet sich an Investoren und Selbstnutzer, die ein Sanierungsprojekt mit minimaler Kauflast anstreben. Der niedrige Einstiegspreis reflektiert den rohbau- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Sanierungskompetenz, Handwerker und Projektentwickler, die in Leipziger Wohnlagern Revitalisierungspotenziale erschließen. Auch Selbstnutzer mit Eigenleistung oder Handwerksbezügen gehören zur Zielgruppe.
Chancen
- + Sehr niedriges Einstiegslimit bietet geringe Kapitalbindung für eine zweiteilige Dachgeschossfläche.
- + Paunsdorf hat gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn 100 m) und infrastrukturelle Grundversorgung in fußläufiger Nähe.
- + Rohling ermöglicht Gestaltungsfreiheit beim Ausbau nach individuellen oder marktgerechten Standards.
Risiken
- − Rohbau-Status erfordert umfangreiche Sanierungs- und Ausbauinvestitionen zur Nutzbarkeit.
- − Zweiteilung (2 TE) erfordert Abstimmung bei gemeinsamer Planung oder separate Verkäuflichkeit.
- − Marktdaten zeigen hohe Volatilität in dieser Preisklasse (minLimit 2.500, maxLimit 599.000); exakte Verwertungsprognose ist schwierig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
9.000 €
Max
599.000 €
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