Eigentumswohnung in Leipzig
ETW/TE · 04318 · Sachsen
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Lage
Beschreibung
Dachgeschossrohling in denkmalgesch. Haus Leipzig Ausbau erforderlich
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in der Bruhnsstraße 2 in Leipzig (PLZ 04318). Es handelt sich um einen Dachgeschossrohling in einem denkmalgeschützten Gebäude. Die Lage ist Teil des Leipziger Stadtgebietes.
Das Objekt wird in der Auktion der SGA (Katalogposition S26-02-026) angeboten und hat ein Limit von 10.000 Euro. Der Dachgeschossrohling ist leer und erfordert einen Ausbau. Das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Dachgeschossrohling zum Ausbau in Leipzig
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 10.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 75.000 Euro für vergleichbare ETW/TE-Objekte in Sachsen. Mit einem Minimalwert von 2.500 Euro und Maximalwert von 599.000 Euro zeigt die Spannbreite die heterogene Marktlage - dieses Rohling-Objekt positioniert sich im untersten Segment, typisch für unfertige Bausubstanz mit Denkmalschutz-Anforderungen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Handwerker, Bauunternehmer oder Kapitalanleger, die mit begrenztem Budget einen Rohling ausbauen und verwerten möchten. Investor:innen mit Erfahrung in Denkmalschutz-Objekten und Sanierungsfinanzierung sind die Zielgruppe.
Chancen
- + Sehr niedriges Einstiegslimit ermöglicht Zugang für kleinere Investoren und Handwerksbetriebe.
- + Dachgeschoss in Leipzig-Innenstadt bietet nach Ausbau Vermietungspotenzial im lokalen Markt.
- + Denkmalschutz kann Förderungen und Steuervergünstigungen für Sanierungsmaßnahmen ermöglichen.
Risiken
- − Rohling-Status bedeutet erhebliche Ausbauverpflichtung und damit hohe unbekannte Folgekosten für Käufer.
- − Denkmalschutz limitiert Gestaltungsfreiheit und erfordert spezialisierte Planung sowie höhere Materialkosten.
- − Markt-Delta von 67,6 % zwischen Limit und Verkaufsergebnis anderer Objekte lässt auf volatile Preisbildung und schwer prognostizierbare Finanzierung schließen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
10.000 €
Max
599.000 €
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