Mehrfamilienhaus in Spremberg
MFH/WGH · 03130 · Brandenburg
1 / 8 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung in Haus 1 aus 2022 installiert Objektbeschreibung S. 9
- Dachdeckung Haus 1 mit Ziegeleindeckung 2002/2005 erneuert Objektbeschreibung S. 9
- Klägrube 2024 erneuert Objektbeschreibung S. 10
- 5 Wohneinheiten mit ca. 340 m² Wohnfläche, davon 1 WE mit ca. 50 m² vermietet Objektbeschreibung S. 8
- Airbnb-Vermietung Haus 1 mit Bewertung 4,59/5 (2024: ca. 7.538 €, 2025: ca. 9.870 €) Objektbeschreibung S. 8-9
- Airbnb-Vermietung Haus 2 mit Bewertung 4,74/5 (2024: ca. 3.631 €) Objektbeschreibung S. 9
- Haus 2 mit Ausbaureserve ca. 40 m² im Obergeschoss Objektbeschreibung S. 9
- Kunststoff-Isolierglasfenster in beiden Häusern eingebaut Objektbeschreibung S. 9
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03130 Spremberg
Straße
Hermann-Löns-Weg 14
51.5504° N, 14.3493° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kinderheim (fußläufig), Bus Schwarze Pumpe, Kinderheim (fußläufig)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
5 Wohneinheiten, komplett vermietet in Spremberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Spremberg in der Niederlausitz und befindet sich in einer Wohnlage mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, im unmittelbaren Umkreis befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Gegend ist geprägt durch stabiles Wohnungsangebot für Familien und kleinere Haushalte.
Der Gebäudekomplex mit fünf Wohneinheiten wird vollständig vermietete angeboten und kann im Nachverkauf erworben werden. Das Auktionslimit liegt bei 125.000 Euro. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen setzen.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 125.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 470.000 Euro und am unteren Ende der Vergleichsspanne (65.000 - 2.050.000 Euro). Die Preispositionierung deutet auf ein Einstiegssegment hin, während die durchschnittliche Abweichung von 13,9 % bei realisierten Vergleichsobjekten eine moderate Volatilität anzeigt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Objekte in strukturschwächeren Regionen, sowie lokale Immobilienverwaltungen und kleinere Projektentwickler, die Bestandsobjekte konsolidieren möchten.
Chancen
- + Vollvermietung sichert sofortige Mieteinnahmen und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht unmittelbaren Erwerb ohne Auktionsverzögerung.
- + Einstiegspreis unter regionalen Vergleichsobjekten bietet potenziellen Renditeaufschlag bei stabiler Mieterstruktur.
Risiken
- − Niederlausitz-Region unterliegt demografischem Wandel, was langfristige Vermietbarkeit beeinträchtigen kann.
- − Limitpreis deutet auf mögliche Instandhaltungsrückstände oder Altlastenproblematik hin, die vor Kauf geklärt werden müssen.
- − Begrenzte Umgebungsinfrastruktur (fehlende Schulen, Supermärkte, Ärzte im Radius) könnte Mietergewinnung erschweren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
2.050.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-02.
Weitere Objekte