Einfamilienhaus in Marsberg
EFH/ZFH · 34431 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
34431 Marsberg
Straße
Zur Wilhelmsruh 16
51.4072° N, 8.8183° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Marsberg, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bredelar, 3,2 km
- Krankenhaus
- LWL-Klinik Marsberg, 5,8 km
- ÖPNV
- Bus Feuerwehr (fußläufig), Bus Feuerwehr (fußläufig)
Beschreibung
Vermietete Doppelhaushälfte in Marsberg
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Doppelhaushälfte liegt in Marsberg (Nordrhein-Westfalen, PLZ 34431) an der Straße Zur Wilhelmsruh 16. Die nächste Bushaltestelle (Feuerwehr) ist etwa 500 m entfernt. Der Bahnhaltepunkt Bredelar liegt 3,2 km entfernt, die Großstadt Paderborn etwa 35 km südlich. Die LWL-Klinik Marsberg befindet sich in der Nähe.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG angeboten (Katalogpos. W18-02-006) mit einem Limit von 45.000 Euro. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wurde bereits verkauft. Bei 16 vergleichbaren EFH/ZFH-Objekten in der Region liegt das Median-Limit bei 160.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich deutlich darunter.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 6) Doppelhaushälfte
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 45.000 Euro liegt das Limit etwa 72 % unter dem regionalen Median von 160.000 Euro für vergleichbare Einfamilien- und Zweifamilienhäuser. Von 16 Vergleichsobjekten wurden 9 verkauft; der durchschnittliche Abweichungswert liegt bei +111,3 %, was auf volatility bei Preisfestsetzung deutet. Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment der Kategorie.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger und Investor:innen für vermietete Wohnimmobilien, besonders bei niedrigen Einstiegsschwellen. Auch Selbstnutzer mit Budget-Fokus sowie Makler für Makler-Auktionen gehören zur Zielgruppe. Lokal ansässige Käufer aus Marsberg und dem Umland könnten Interesse zeigen.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert laufende Cashflows und macht das Objekt für Kapitalanleger attraktiv.
- + Das Limit von 45.000 Euro liegt weit unter dem Regionalmedian und könnte für budget-orientierte Käufer zugänglich sein.
- + Bereits verkauft (WDGA-Status) - das Objekt hat einen realisierten Marktpreis, der für Vergleichswertbestimmungen relevant ist.
Risiken
- − Der deutliche Abstand zum regionalen Median (72 % unter Median) könnte auf strukturelle Mängel, ungünstige Lage oder erhebliche Sanierungsbedarfe hindeuten.
- − Lage in einer kleineren Stadt mit eingeschränkten Infrastruktur-Amenities (Kitas, Schulen, Geschäfte fehlen in der Nähe).
- − Hohe Volatilität in der Vergleichsgruppe (avgDeltaPct 111,3 %) erschwert zuverlässige Wertprognosen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +111.3 %.
Min
10.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
45.000 €
Max
750.000 €
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